Gunakan AI untuk Mencari Rumah, Melihat Rumah, dan Menawar Harga: Persiapan Sebelum Membeli atau Menyewa Rumah

Teman saya, Xiaomin, bulan lalu mencari tempat kos di Yonghe dan menemukan sebuah iklan di 591 yang menjelaskan "rumah dua kamar yang nyaman, dekat dengan stasiun kereta, dan disewakan oleh pemiliknya sendiri". Dia kemudian menyalin deskripsi iklan tersebut dan meminta ChatGPT untuk "menganalisisnya dengan mata yang tajam seperti seorang ahli". AI tersebut kemudian memberikan delapan poin, salah satunya adalah: "foto-foto hanya menampilkan bagian dalam, tidak ada foto yang menampilkan pemandangan luar, mungkin tidak ada jendela atau jarak antara bangunan yang terlalu dekat". Ketika dia mengunjungi tempat tersebut, dia memastikan hal tersebut dan ternyata kamar utamanya memiliki jendela yang menghadap ke koridor pemadam kebakaran, dengan jarak ke dinding sebelah hanya kurang dari satu meter.

Dia tidak menyewa tempat tersebut. Mungkin dia telah menyelamatkan dirinya dari satu tahun kesulitan.

Setiap Tahap Pencarian Tempat Kos, Apa yang Dapat Dilakukan oleh AI

Tahap Pencarian Awal: Pemeriksaan Deskripsi Iklan. Salin deskripsi iklan dan foto-foto ke AI, dan minta AI untuk membuat daftar "hal-hal yang tidak disebutkan dalam iklan": tidak disebutkan lantai mana, mungkin itu adalah lantai atas, tidak disebutkan umur bangunan, mungkin itu adalah bangunan tua, "foto studio" mungkin menunjukkan bahwa foto-foto telah diedit. Nilai AI terletak pada membantu Anda mengubah "intuisi ahli" menjadi daftar pemeriksaan.

Tahap Perbandingan Harga: Perbandingan Harga dan Alasan untuk Tawar-Menawar. Cari harga jual di daerah yang sama di situs web resmi pemerintah (langkah ini harus dilakukan sendiri, karena memori AI tidak dapat diandalkan), kemudian berikan harga tersebut dan harga sewa yang ditawarkan kepada AI, dan minta AI untuk menganalisis "berapa persen harga sewa yang lebih tinggi dari harga pasar, dan apa alasan-alasan yang dapat digunakan untuk tawar-menawar". Gunakan alat pencarian seperti Perplexity untuk mencari fasilitas yang tidak diinginkan di daerah tersebut, serta potensi banjir, lebih cepat daripada mencari sendiri.

Tahap Mengunjungi Tempat Kos: Membawa Daftar Pemeriksaan yang Dibuat oleh AI. Minta AI untuk membuat daftar pemeriksaan khusus berdasarkan kondisi tempat kos, seperti "umur bangunan 30 tahun, lantai atas, memiliki balkon": bagaimana cara menguji tekanan air, bagaimana cara memeriksa kerusakan dinding, bagaimana cara memeriksa legalitas tambahan lantai atas. Cetak daftar tersebut dan centang setiap item, lebih baik daripada mengunjungi tempat kos hanya berdasarkan perasaan.

Tahap Tawar-Menawar: Membuat AI Sebagai Pelatih Tawar-Menawar. Berikan data harga pasar dan kelemahan tempat kos kepada AI, dan minta AI untuk membuat draf pesan tawar-menawar yang sopan tetapi berdasarkan fakta, kemudian Anda dapat mengubahnya menjadi bahasa Anda sendiri. Tahap tawar-menawar seperti ini, di mana Anda tahu apa yang harus dikatakan tetapi tidak tahu bagaimana cara mengungkapkannya, adalah titik manis bagi AI yang dapat membuat teks.

Tahap Penandatanganan Kontrak: Menerjemahkan Syarat-Syarat Kontrak ke Bahasa Sederhana. Salin syarat-syarat kontrak ke AI dan minta AI untuk menerjemahkannya ke bahasa sederhana, serta menunjukkan syarat-syarat yang tidak menguntungkan penyewa (misalnya, jika penyewa membatalkan kontrak sebelum waktunya, maka penyewa harus membayar biaya pembatalan sebesar jumlah tertentu). Perlu diingat bahwa ini adalah "membantu Anda memahami", bukan pendapat hukum, jika Anda memiliki keraguan, maka Anda harus bertanya kepada ahli atau lembaga konsultasi penyewaan di daerah Anda.

Hal-Hal yang Tidak Dapat Dilakukan oleh AI, Jangan Malas

• Pencarian Harga Resmi, Salinan Dokumen, dan Tujuan Bangunan: Data resmi harus dicari sendiri, angka yang diberikan oleh AI harus dianggap sebagai "belum diverifikasi".
• Pengalaman Langsung di Tempat: Kebisingan, bau, kualitas tetangga, dan kegelapan jalan pada malam hari, tidak ada model yang dapat menggantikan kaki Anda.
• Masalah Hukum dan Pemilikan: Pencarian rumah angker, pencarian hipotek, dan legalitas tambahan lantai atas, biaya yang harus dikeluarkan untuk konsultasi ahli tidak boleh dihemat.

Proses yang Dapat Dicopy dengan Langsung

1. Kumpulkan 3-5 tempat kos kandidat, dan berikan deskripsi iklan kepada AI untuk diperiksa, kemudian hapus tempat kos yang jelas-jelas memiliki masalah.
2. Cari harga jual di daerah yang sama dan lingkungan sekitar, kemudian berikan data tersebut kepada AI untuk dianalisis.
3. Sebelum mengunjungi tempat kos, minta AI untuk membuat daftar pemeriksaan khusus, kemudian periksa setiap item dan ambil foto sebagai bukti.
4. Sebelum menawar, gunakan AI untuk membuat draf pesan tawar-menawar; sebelum menandatangani kontrak, gunakan AI untuk menerjemahkan syarat-syarat kontrak ke bahasa sederhana.

Dengan menggunakan panduan tugas AI dan perpustakaan kata-kata bantu kami, Anda dapat langsung menggunakan kata-kata bantu yang sudah jadi. Jika Anda ingin lebih lanjut mengelola pengeluaran rumah tangga setelah pindah, Anda dapat melihat panduan pengelolaan keuangan rumah tangga dengan AI.

Ringkasan dan Evaluasi dari TheAI Akademi

Evaluasi: AI tidak dapat membantu Anda menemukan tempat kos yang sempurna, tetapi dapat membantu Anda menghilangkan 80% tempat kos yang memiliki masalah sebelum mengunjunginya - waktu dan biaya yang dihemat adalah hasil yang paling nyata dari proses pencarian tempat kos.

Jika Anda ingin tahu lebih lanjut tentang cara menggunakan AI untuk mencari tempat kos, Anda dapat melihat panduan lengkap.