用 AI 找房與看房評估

用 AI 找房與看房評估的流程

1. 物件描述健檢

   把 591 或仲介的物件文案貼給 AI，請它用「租屋老手」視角列出文案沒說的疑點：無窗、頂加、屋齡、照片美化等，先淘汰明顯有雷的物件。

2. 行情比對分析

   自己到內政部實價登錄查同路段成交價，把真實數據連同開價餵給 AI，請它分析開價高於行情幾成、有哪些議價理由。

3. 生成看屋檢查表

   告訴 AI 物件的具體條件（屋齡、樓層、格局），請它產出客製化看屋清單：水壓、壁癌、採光、噪音、公設，現場逐項確認。

4. 議價與合約健檢

   請 AI 依你蒐集的行情與屋況缺點草擬有依據的議價訊息；簽約前把條款貼給 AI 做白話翻譯與風險標記，重大疑慮再問專業。