我想用 AI 幫自己出租的房子寫刊登、篩詢問，少接一堆看不合的電話

我想用 AI 幫自己出租的房子寫刊登、篩詢問，少接一堆看不合的電話的流程

1. 把物件條件一次列清楚，請 AI 寫成刊登

   先自己列一份清單：地址到哪一段、權狀與實際使用坪數、格局、樓層與有無電梯、租金與押金幾個月、管理費、水電計費方式（台水台電或自訂每度）、可否報稅與入籍、可否養寵物與開伙、最短租期、附哪些家具家電。貼給 AI，請它寫成刊登標題與內文，並要求只能用清單上的資訊，不准自己加『近捷運』『採光極佳』這類沒寫到的形容。

2. 整理照片和格局說明，讓人先在線上看懂

   挑白天、開燈拍的照片，依進門動線排序：外觀、門口、客廳、房間、廚房、衛浴、陽台。請 AI 幫每張照片寫一行說明（例如『衛浴乾濕分離，有對外窗』），再到 Canva 排成一張圖卡，附上手繪或量測後的簡易格局圖。照片不要過度修圖或用 AI 改造空間，現場看到跟照片差太多，只會浪費雙方時間。

3. 設計篩選問題和回覆範本

   請 AI 依刊登內容整理出最常被問的十個問題和標準回覆，存在手機裡直接貼。再設計四五個看房前的篩選問題：預計入住日、居住人數、租期打算、是否需要報稅或申請租金補貼、有沒有養寵物，請對方先回覆再約看房。請 AI 檢查這些問題和刊登文字有沒有涉及性別、年齡、身心障礙、國籍等歧視性條件，有就刪掉。

4. 拿定型化契約當底，請 AI 逐條比對租約

   到內政部網站下載住宅租賃定型化契約範本，再把你打算用的租約貼給 AI，請它逐條比對：押金上限、修繕責任、提前終止的條件與違約金、轉租規定、點交與返還房屋的方式，標出你的租約和範本不一樣的地方，以及可能被認定無效的條款。比對結果只是初篩，條文要怎麼改、有疑慮的地方，請找律師或縣市政府的租屋服務窗口確認。