我想用 AI 準備新成屋交屋驗屋，把瑕疵清單和保固修繕一路追到完

我想用 AI 準備新成屋交屋驗屋，把瑕疵清單和保固修繕一路追到完的流程

1. 依契約和平面圖列出你家的驗屋清單

   把買賣契約裡的建材設備表、平面圖、交屋相關條文交給 AI，請它依空間（玄關、客廳、廚房、各衛浴、陽台、各房間）列出檢查項目：牆面與地磚、門窗開關與五金、水電插座與開關、給排水與坡度、廚具與衛浴設備的品牌型號是否與設備表一致。請它另外列出驗屋當天要帶的東西，例如手電筒、水平尺、插座測試器、紙膠帶、捲尺。

2. 驗屋當天把每個瑕疵拍照編號

   每發現一個問題就貼紙膠帶、拍一張近照加一張看得出位置的遠照。回家後把照片交給 AI，請它整理成表格：編號、空間、位置（例如主臥衛浴洗手台下方）、瑕疵描述、照片檔名、嚴重程度。描述要寫成建商師傅看了就找得到的程度，不要寫「有問題」這種模糊字眼。

3. 寫修繕通知並安排複驗

   請 AI 依瑕疵表寫一封給建商客服的修繕通知：附上表格與照片、請對方回覆預計修繕日期、說明修繕完成後要安排複驗。約定好的修繕時間、來的人、修了哪幾項，都補回同一張表。複驗時逐項打勾，沒修好或修完產生新問題的另外標記，再請 AI 擬第二次通知，語氣維持客氣、具體。

4. 對照契約處理保留款與保固期限

   把契約中交屋保留款、保固期間、瑕疵擔保的條文交給 AI，請它用白話整理：保留款什麼條件下付、還沒修完的瑕疵能不能先不付、主要結構與固定建材設備各保固多久，條文看不懂的地方列成問題。最後請它幫你排一份保固到期提醒，在到期前一兩個月再全屋檢查一次。爭議金額大時，條文解讀以律師意見為準。