我想用 AI 做好租屋入住點交，退租時押金不被亂扣

我想用 AI 做好租屋入住點交，退租時押金不被亂扣的流程

1. 依房型讓 AI 列出入住拍照清單

   告訴 AI 房型與設備，例如「台北套房 8 坪、附冷氣兩台、洗衣機、冰箱、熱水器是電熱水器、有陽台」，請它列出每個空間要拍的位置與要測試的項目：牆面四角、地板接縫、窗框與紗窗、浴室矽利康、冷氣出風口、插座與開關。清單要求附『怎麼測』，例如冷氣開 10 分鐘量出風溫度、熱水開到最熱等一分鐘、每個插座插手機充電器試。拿著這份清單進場，比憑記憶拍有效得多。

2. 現場拍照錄影，檔名一律加上位置編號

   每張照片在拍攝前先拍一張寫著位置的紙條，或拍完立刻改檔名為「B03-浴室-洗手台下方」這種格式。有瑕疵的地方拍一張遠景、一張近拍，近拍旁邊放一枚十元硬幣當比例尺。手機照片本身帶有拍攝時間，記得不要用會清掉中繼資料的通訊軟體轉傳原檔，備份請直接上傳雲端硬碟。冷氣、熱水器這類設備錄一段 10 秒影片，比照片更能證明當下是正常運作。

3. 把照片紀錄交給 AI 整理成現況確認書

   把你的編號清單與每張照片的文字描述（例如「B03 洗手台下方櫃門合頁鬆脫」）貼給 AI，請它整理成表格：編號、位置、現況、是否為既有瑕疵、備註。這份表格可以直接對應到定型化契約附件的現況確認書。要求 AI 不要自行判斷誰該負責修繕，只記錄事實；它若寫出「屬正常耗損」這類判斷，請刪掉，那是退租時雙方才要談的事。

4. 請房東書面確認，並把證據存成一包

   請 AI 擬一則客氣的 LINE 訊息，附上確認書與照片雲端連結，請房東在 3 天內回覆「已收到並確認」。對方已讀不回也沒關係，訊息本身就是你在入住時已告知現況的紀錄。把確認書、照片、合約掃描檔放在同一個資料夾，命名加上入住日期。依租賃住宅市場發展及管理條例，押金不得超過兩個月租金；退租時若真的有爭議，這包資料就是你去調解或申訴的底氣。