我想用 AI 自己賣房子，從查實價登錄行情、寫物件介紹到帶看和簽約前的準備

我想用 AI 自己賣房子，從查實價登錄行情、寫物件介紹到帶看和簽約前的準備的流程

1. 用實價登錄訂出合理的開價區間

   在實價查詢服務網篩選同社區或附近 500 公尺內、屋齡相近、近一到兩年的成交紀錄，匯出後交給 AI，請它剔除特殊交易（親友間買賣、含車位價格要拆開看），整理成每坪單價的區間與中位數。再告訴它你這間的樓層、座向、屋況、車位，請它列出加分與扣分理由，訂出開價、心理底價與預留的議價空間。

2. 寫一份不誇大的物件介紹

   把權狀坪數、主建物與附屬建物、公設比、格局、管理費、屋齡、最近整修的項目、附近學校與捷運站距離告訴 AI，請它寫兩個版本：刊登平台用的 300 字介紹和 LINE 分享用的 100 字短版。請它避開「稀有釋出」「絕版」這類空話，所有數字以權狀與實際量測為準。照片挑白天拍、收乾淨的，用 Canva 排成一頁 DM。

3. 準備帶看時的問答與屋況說明

   請 AI 模擬買方最常問的 15 個問題（為什麼賣、有沒有漏水、管委會運作、增建合不合法、附近有無嫌惡設施），幫你逐題準備誠實的回答。再依內政部的成屋買賣契約書範本與屋況說明書常見項目，列出你要先確認的資料：有無漏水與修繕紀錄、有無增建、是否做過輻射或氯離子檢測、有無占用或糾紛，做成一份給買方看的書面說明。

4. 簽約前把流程與稅務排好

   用 Perplexity 查價金履約保證的運作方式、房地合一稅的課稅範圍與申報期限（移轉登記後的申報時間以國稅局規定為準），點回官方頁面確認。請 AI 依你的取得時間與持有年限，列出要問地政士與會計師的問題、簽約當天要帶的文件（權狀、身分證、印鑑證明、房貸清償資料），以及從簽約、用印、完稅、過戶到交屋的時程表。