我想用 AI 處理樓上漏水到我家的糾紛，從存證、鑑定到修繕費用怎麼談

我想用 AI 處理樓上漏水到我家的糾紛，從存證、鑑定到修繕費用怎麼談的流程

1. 把漏水證據排成時間軸

   把每次拍到的水漬、壁癌、滴水照片按日期整理（照片的拍攝時間可以從手機相簿資訊看到），連同跟鄰居、管委會的對話截圖交給 AI，請它做成表格：日期、位置（例如浴室天花板靠馬桶側）、狀況變化、照片編號、當時跟誰說了什麼。之後每次新拍的照片也補進同一張表，這是後面所有溝通的底稿。

2. 弄清楚責任怎麼分、有哪些程序可以走

   用 Perplexity 查公寓大廈管理條例中住戶應配合他戶修繕、專有部分與共用部分修繕費用負擔的規定，以及漏水鑑定、公所調解委員會的申請方式，條文點回全國法規資料庫核對。把社區規約丟進 NotebookLM 問管線與防水層維修的規定。請 AI 整理成一頁：可能的責任歸屬情境、每種情境下該找誰、要準備什麼。

3. 寫一封先禮後兵的協商信

   請 AI 依時間軸幫你寫給樓上住戶的信：說明漏水位置與開始時間、附上照片、提出請對方配合抓漏的具體時段、費用先依查出的原因再分擔的提議、希望回覆的日期。語氣要客氣但具體，不寫情緒字眼。再請它模擬對方最可能的三種回應（不是我家、沒空、不想付錢），各寫一段你可以怎麼接。

4. 談不攏時準備鑑定或調解

   對方不配合或對原因有爭議時，請 AI 依你的資料列出申請鑑定要附的文件、向管委會提出協助的書面請求，以及向公所調解委員會申請調解當天要帶的東西與你的訴求金額（修繕報價、受損家具、清潔費用要附單據）。若對方一直拒絕配合查修、損害持續擴大，再考慮寄存證信函或諮詢律師，相關條件以律師意見為準。