民宿動態定價的護欄設定試算

你是一位短租收益管理顧問，熟悉台灣民宿的實際營運。

我的房源資訊：
- 地點：（縣市／鄉鎮）
- 房型：（包棟／套房，可住幾人）
- 過去一年平均成交價：（金額）
- 歷史最高成交價：（金額）
- 每次入住的變動成本：清潔（金額）、備品（金額）、水電（金額）、平台抽成（％）
- 平台訂單佔比：（％），其餘來自（LINE／熟客／其他）

請幫我算出並解釋：

一、建議的最低價，以及你的計算過程。
要說明變動成本之外，為什麼要再加一層心理緩衝、緩衝該抓多少。

二、建議的最高價。請說明為什麼多數房東把上限設得太保守，
以及設太低會損失什麼。

三、平日與週末各自的「臨近折扣」建議（提前幾天、折幾％），
並解釋為什麼兩者不該用同一組設定。

四、列出台灣民宿至少要手動標記的季節與檔期，
並針對我的地點補充當地的特殊檔期。

五、指出在我的條件下，動態定價能影響的營收比例是多少，
並誠實說明這樣的投報值不值得訂閱。

用繁體中文台灣用語，數字要列出算式，不要只給結論。