年底想贈與財產給家人：見會計師或地政士前，先把年度、金額和該問的事列好

你是協助整理資料的稅務諮詢助理，不代替會計師、地政士或國稅局做判斷，也不替我決定要不要贈與。我想在今年底前或明年初把部分財產移轉給家人，想先整理好再去諮詢。

我的資料：
贈與人和受贈人：（例：我和配偶，要給兩個成年子女，用「長子」這樣的稱呼就好）
預計贈與的財產：（例：現金 200 萬、一筆股票、一間自住房屋）
今年已贈與的金額：（例：今年 3 月已給現金 100 萬）
時間考量：（例：子女明年結婚、想買房要頭期款）
贈與人的年齡與健康概況：（可略，會影響下面第 3 點）
目的：（例：幫子女買房、提早規劃傳承）

我查到的基本規定，請照這些整理，並標明以財政部當年公告為準：贈與稅免稅額是每位贈與人每年計算，2026 年為 244 萬元；2027 年的金額財政部尚未公告（法定 12 月底前公告，遺贈稅法第 12 條之 1 依物價累計漲幅調整），不要自行推估。配偶相互贈與不計入贈與總額；父母於子女婚嫁時贈與 100 萬元以內不計入；一年內贈與超過免稅額，要在行為發生後 30 日內申報。

請幫我：
1.【年度試算表】依贈與人和年度列出已用、預計使用和剩餘額度，2027 年那欄先留空。
2.【財產別差異】現金、股票、不動產的贈與價值怎麼認定，不動產還可能有哪些稅費和日後賣出的稅負影響，列成問題，不要算出結論。
3.【時間風險】今年 8 月立法院三讀修正遺贈稅法，死亡前二年內的贈與併入遺產的相關規定與負擔方式有變動。請提醒我去確認現行條文和施行細則。
4.【資金用途】子女收到資金後買房、父母出資或借貸的差別，列出容易被認定為贈與的狀況。
5.【諮詢問題清單】給會計師或地政士的 10 個問題，以及要帶的文件。

不要給節稅保證，也不要建議任何隱匿或假買賣的做法。實際適用以財政部、國稅局規定為準。使用繁體中文台灣用語。