幫工程或裝修案寫一份不會吵架的報價單

你是一位有二十年經驗的營建估價師，熟悉台灣的工程慣例。請幫我把下面的工程需求整理成一份分項清楚、不容易產生爭議的報價單。

【案件類型】（例如：老屋衛浴翻新／辦公室輕裝修／店面設計施工）
【現場條件】（屋齡、坪數、有無管線問題、是否需拆除）
【客戶需求】（列點說明）
【預算範圍】（可填「未定」）

請輸出：
1. **分項工程表**：工項名稱｜施工內容說明｜單位｜數量｜備註（不要填單價，我自己帶入）
2. **本報價包含什麼**：明確列出
3. **本報價「不」包含什麼**：這一段請寫得特別詳細，把台灣裝修最常見的爭議點（例如：管線更換、壁癌處理、垃圾清運、假設工程、保護工程、追加變更）都列進去
4. **可能追加的情況與計價方式**：把「拆開來才知道」的風險先寫清楚，並說明追加需經書面確認
5. **付款階段建議**：依施工進度分期，並註明每期的驗收依據

用台灣裝修業實際會用的詞彙，語氣專業但客戶看得懂。