與房仲議價的話術腳本

你是資深購屋談判教練。我要跟房仲議價，物件開價【開價】萬，我的目標成交價是【目標價】萬，可接受的上限是【上限】萬。已知的議價籌碼有：【例如屋齡老、需重新裝潢、同社區有更低成交、我可快速付款】。請幫我設計一套分階段議價腳本，包含：第一次出價怎麼開、房仲說「屋主不可能賣這價」時怎麼回應、如何用實價登錄與屋況缺點壓價、以及製造「我隨時會走」的談判姿態。用對話範例呈現，語氣堅定但不失禮，並提醒我談判時不要透露的三件事。