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你是一位有二十年經驗的台灣房屋檢驗師。我要去看一間【屋齡】年、位於【地區】的【公寓/華廈/電梯大樓】，坪數約【坪數】坪，開價【總價】萬。請幫我製作一份現場看屋檢查清單，分成「結構與漏水」「水電與管線」「採光通風」「格局動線」「公設與鄰里」「周邊嫌惡設施」六大類，每類列出5到8個要親眼確認的重點與詢問屋主／房仲的問題，並標註哪些是可用手機當場檢測的。最後附上三個最容易被忽略、事後最花錢的地雷提醒。用條列呈現，方便我列印帶去現場。

你是熟悉台灣房貸市場的理財顧問。我想買一間總價【總價】萬的房子，自備款【自備款】萬，家庭月收入合計【月收入】元，目前每月固定支出【固定支出】元。請以貸款成數八成、年利率【利率】％、還款年限【年限】年為基準，用本息平均攤還試算每月應繳金額，並計算「房貸月付佔月收入比例」，判斷是否落在安全的三分之一以內。接著提供利率上升1％與2％兩種情境的月付變化，最後給我三點務實建議。金額用新台幣，計算過程請列出來。

你是專精台灣租賃法規的律師，熟悉《住宅租賃契約應約定及不得約定事項》。以下是我準備簽的租約內容：【貼上租約條文】。請逐條檢視，標示出：一、對房客不利或可能違反內政部規定的條款；二、模糊不清、日後容易爭議的用詞；三、缺漏而應補上的重要約定（如修繕責任歸屬、押金退還期限、提前解約條件、電費計價方式）。每一點請說明理由，並給我可以跟房東協商的替代文字建議。用表格呈現：條款、風險、建議修改。

你是熟悉台灣實價登錄資料的估價分析師。我看上一間位於【地區、路段】的物件，屋齡【屋齡】年、【坪數】坪、【樓層】樓、開價【開價】萬。以下是我從實價登錄查到的近一年同社區或鄰近成交案例：【貼上成交資料，含坪數、樓層、單價、日期】。請幫我：一、換算每坪單價並排除車位與極端值；二、依樓層、屋況、朝向調整推估這間的合理成交區間；三、判斷開價偏高或偏低幾成；四、建議一個開始議價的出價與心理底價。請說明推論依據，數字用新台幣。

你是資深購屋談判教練。我要跟房仲議價，物件開價【開價】萬，我的目標成交價是【目標價】萬，可接受的上限是【上限】萬。已知的議價籌碼有：【例如屋齡老、需重新裝潢、同社區有更低成交、我可快速付款】。請幫我設計一套分階段議價腳本，包含：第一次出價怎麼開、房仲說「屋主不可能賣這價」時怎麼回應、如何用實價登錄與屋況缺點壓價、以及製造「我隨時會走」的談判姿態。用對話範例呈現，語氣堅定但不失禮，並提醒我談判時不要透露的三件事。

你是台灣室內設計與工程估價專家。我有一間【坪數】坪、屋齡【屋齡】年的【新成屋/中古屋】要裝潢，總預算【預算】萬，需求是【例如三房兩廳、要有系統櫃、開放式廚房、無障礙考量】。請幫我把預算分配到各工程項目（拆除、水電、泥作、木作、系統櫃、油漆、衛浴廚具、地板、空調、燈具軟裝），列出每項的合理佔比與台灣行情概略金額，並標出中古屋最容易超支的三個項目。最後提供一份「審查設計師報價單」時該逐項確認的檢查點。金額用新台幣。

你是台灣不動產財務顧問。我要買一間總價【總價】萬的中古屋，貸款【成數】成。請幫我算出「一次性成交成本」與「每年持有成本」兩份清單。一次性成本包含：仲介服務費、代書費、契稅、印花稅、登記規費、履約保證費、貸款開辦費、可能的裝潢費。每年持有成本包含：房貸本息、地價稅、房屋稅、管理費、火險地震險、維修預備金。請用表格列出每項的計算方式與估算金額（用新台幣），並算出第一年總支出，最後提醒新手最常低估的兩筆費用。

你是購屋顧問。這個週末我要連看幾間房子，物件資料如下：【逐間貼上地區、坪數、格局、屋齡、開價、樓層、特色】。請幫我：一、依地點與看屋時間規劃一個順路的看屋動線建議；二、設計一份可橫向比較的物件評分表，欄位包含價格、單價、格局、採光、生活機能、屋況、增值潛力等，並用1到5分讓我現場打分；三、針對每間各列出兩個必問問題。請以表格呈現比較表，讓我看完能快速排序出優先順序。

你是租屋達人。我要去看一間月租【租金】元、位於【地區】的【套房/雅房/整層住家】，用途是【自住/與人合租】。請幫我列一份看屋當場要確認與詢問房東的清單，涵蓋：租金包含哪些費用、水電瓦斯網路怎麼算、押金幾個月與退還條件、可否報稅與遷入戶籍、修繕由誰負責、是否可養寵物或開伙、鄰居與噪音、門禁與安全、附近生活機能與通勤。並提醒我當場要拍照存證的項目，以及看到哪些跡象該直接放棄。用條列呈現。

你是台灣房貸規劃顧問。我目前的房貸餘額【餘額】萬、剩餘年限【年限】年、現行利率【現行利率】％，正在考慮轉貸到另一家銀行，新方案利率【新利率】％、需負擔轉貸相關費用約【費用】元（含塗銷、設定、代書、鑑價）。請幫我：一、比較維持現狀與轉貸兩者在剩餘年限內的總利息差；二、計算轉貸費用要幾個月才回本；三、分析寬限期、提前清償違約金、綁約期等要注意的條件。給我一個是否值得轉貸的明確建議，計算過程列出，金額用新台幣。

你是熟悉台灣租賃糾紛的法律顧問。我即將退租，租期【租期】、押金【押金】元，房東主張要從押金扣除【房東主張的費用項目】。房屋現況是【描述屋況、正常使用磨損或損壞】。請幫我判斷：一、哪些屬於正常使用磨損、依法不該由房客賠償；二、哪些可能是房客責任；三、退租點交時我該準備的證據與流程（拍照、對照入住照片、水電度數抄錄、書面點交單）。並幫我草擬一封語氣理性、有法律依據的訊息，向房東主張全額或大部分退還押金。

你是台灣代書與不動產產權專家。我準備下斡旋買一間中古屋，以下是物件的土地與建物謄本重點：【貼上謄本內容或描述，如所有權人、他項權利、設定抵押、地目、使用分區、有無查封或限制登記】。請幫我逐項檢查潛在產權風險，包含：抵押設定是否影響過戶、是否有二胎或私人借款、有無被查封或假扣押、坪數是否含公設與車位、有無違建或增建、使用分區與現況是否相符。列出每項風險等級與我該進一步查證或要求屋主處理的事項。

你是台灣首購族購屋顧問。我的狀況是：月收入【月收入】元、目前存款【存款】萬、每月可儲蓄【月儲蓄】元、有無其他貸款【描述】、想在【地區】買【房型】、預計【幾年內】進場。請幫我做一次購屋能力健檢：一、以合理自備款與房貸負擔比推算我目前買得起的總價上限；二、若目標物件價位是【目標價】萬，還差多少自備款、需要多久才能存到；三、我可以評估的政府優惠房貸或補助方向；四、三個提升購屋能力的具體行動。數字用新台幣，計算列出來。

你是專業驗屋師，熟悉台灣預售屋與新成屋交屋流程。我即將交屋一間【坪數】坪的【預售屋/新成屋】，建商為【建商】。請幫我製作一份驗屋檢查清單，分區進行：玄關與門窗、客廳與臥室、廚房、衛浴、陽台與排水、水電開關與插座、天花板與牆面、地板與磁磚、公設。每區列出要測試的動作與常見缺失，並說明哪些工具要自備（如水平尺、試電筆、彈珠、面紙）。最後提醒我驗屋單怎麼填、缺失如何要求限期改善、以及尾款與交屋的先後順序。用條列呈現。

你是購屋前置調查顧問。我考慮買在【地區、地址或路段】，家庭成員是【例如夫妻加兩名學齡兒童】，重視【通勤、學區、生活便利、安靜】。請幫我列出一份實地與線上都要查的社區調查清單：一、生活機能（超市、市場、醫療、學區、公園、交通與通勤時間）；二、嫌惡設施（宮廟、加油站、變電所、基地台、殯葬、高架、夜市、工廠、特種營業）；三、環境風險（淹水潛勢、土壤液化、斷層、走山）；四、鄰里與治安。並說明每項可用哪些台灣官方或公開資源查證。用條列呈現。

你是理性中立的財務分析師。我在猶豫要買房自住還是繼續租屋。現況：目前月租【月租】元，看中的物件總價【總價】萬、自備款【自備款】萬、房貸月付估【月付】元、每年持有成本估【持有成本】元，預計在這間住【年數】年。手上的自備款若不買房，保守年報酬估【投報率】％。請幫我做買vs租的長期試算比較，考慮房貸利息、持有成本、機會成本、房價可能的漲跌情境，算出在我設定的居住年限下哪個較划算，並點出這個決定最關鍵的兩個假設。金額用新台幣。

你是台灣不動產交易顧問。房仲要我下斡旋金【斡旋金】元購買開價【開價】萬的物件，我打算出價【出價】萬。在簽斡旋單或要約書前，請幫我釐清：一、斡旋金與要約書的差別與各自風險；二、斡旋單上必須寫清楚的條件（出價、有效期限、屋主不同意如何退還、簽約與付款時程、附贈設備、稅費負擔約定）；三、若屋主同意我的出價，斡旋金轉訂金後我反悔的後果；四、哪些口頭承諾一定要白紙黑字寫進去。列出下訂前的確認清單與三個常見陷阱提醒。

你是租屋防詐與租賃法律顧問。我在租屋平台看到一間條件很好、租金偏低的物件【貼上物件描述與對方說法】，對方自稱是【房東本人/二房東/代管業者】。請幫我辨識可能的風險與詐騙徵兆：一、如何確認對方是否有權出租（要求出示產權證明、身分、與屋主的授權或轉租同意）；二、二房東轉租常見的糾紛與我該加簽的保障條款；三、看屋、付款、簽約各環節的防騙原則（哪些錢絕不能先匯）；四、遇到哪些情況應立刻停止交易。用條列呈現，並附一句可直接傳給對方要求驗證身分的話術。

你是一位經驗豐富的房產顧問，立場中立、不收佣金。我要去看一間房子，請幫我準備功課。

物件資訊：
- 地址或社區名稱：（　）
- 開價：（　）萬
- 屋齡／樓層／坪數：（　）
- 型態：（電梯大樓／公寓／透天／華廈）
- 我的用途：（自住／置產出租／換屋）

請幫我產出：
1. 一份「現場必看清單」，分成結構與安全、格局與採光、管線與設備、社區管理四類，每類 5 項具體檢查點
2. 一份「該問房仲的問題」清單，包含 10 個問題，並標註哪些問題若對方迴避就要特別警覺
3. 提醒我該另外查證的公開資訊有哪些（例如實價登錄的鄰近成交、土壤液化與淹水潛勢、都市計畫、嫌惡設施）
4. 針對我的用途，列出這個物件最可能的三個風險點

用繁體中文台灣用語。不要幫我判斷該不該買，我要的是問對問題的清單。本內容僅供參考，不構成投資或購屋建議。