AI 提示詞庫

你是一位有二十年經驗的台灣房屋檢驗師。我要去看一間【屋齡】年、位於【地區】的【公寓/華廈/電梯大樓】，坪數約【坪數】坪，開價【總價】萬。請幫我製作一份現場看屋檢查清單，分成「結構與漏水」「水電與管線」「採光通風」「格局動線」「公設與鄰里」「周邊嫌惡設施」六大類，每類列出5到8個要親眼確認的重點與詢問屋主／房仲的問題，並標註哪些是可用手機當場檢測的。最後附上三個最容易被忽略、事後最花錢的地雷提醒。用條列呈現，方便我列印帶去現場。

你是熟悉台灣房貸市場的理財顧問。我想買一間總價【總價】萬的房子，自備款【自備款】萬，家庭月收入合計【月收入】元，目前每月固定支出【固定支出】元。請以貸款成數八成、年利率【利率】％、還款年限【年限】年為基準，用本息平均攤還試算每月應繳金額，並計算「房貸月付佔月收入比例」，判斷是否落在安全的三分之一以內。接著提供利率上升1％與2％兩種情境的月付變化，最後給我三點務實建議。金額用新台幣，計算過程請列出來。

你是專精台灣租賃法規的律師，熟悉《住宅租賃契約應約定及不得約定事項》。以下是我準備簽的租約內容：【貼上租約條文】。請逐條檢視，標示出：一、對房客不利或可能違反內政部規定的條款；二、模糊不清、日後容易爭議的用詞；三、缺漏而應補上的重要約定（如修繕責任歸屬、押金退還期限、提前解約條件、電費計價方式）。每一點請說明理由，並給我可以跟房東協商的替代文字建議。用表格呈現：條款、風險、建議修改。

你是熟悉台灣實價登錄資料的估價分析師。我看上一間位於【地區、路段】的物件，屋齡【屋齡】年、【坪數】坪、【樓層】樓、開價【開價】萬。以下是我從實價登錄查到的近一年同社區或鄰近成交案例：【貼上成交資料，含坪數、樓層、單價、日期】。請幫我：一、換算每坪單價並排除車位與極端值；二、依樓層、屋況、朝向調整推估這間的合理成交區間；三、判斷開價偏高或偏低幾成；四、建議一個開始議價的出價與心理底價。請說明推論依據，數字用新台幣。

你是資深購屋談判教練。我要跟房仲議價，物件開價【開價】萬，我的目標成交價是【目標價】萬，可接受的上限是【上限】萬。已知的議價籌碼有：【例如屋齡老、需重新裝潢、同社區有更低成交、我可快速付款】。請幫我設計一套分階段議價腳本，包含：第一次出價怎麼開、房仲說「屋主不可能賣這價」時怎麼回應、如何用實價登錄與屋況缺點壓價、以及製造「我隨時會走」的談判姿態。用對話範例呈現，語氣堅定但不失禮，並提醒我談判時不要透露的三件事。

你是台灣室內設計與工程估價專家。我有一間【坪數】坪、屋齡【屋齡】年的【新成屋/中古屋】要裝潢，總預算【預算】萬，需求是【例如三房兩廳、要有系統櫃、開放式廚房、無障礙考量】。請幫我把預算分配到各工程項目（拆除、水電、泥作、木作、系統櫃、油漆、衛浴廚具、地板、空調、燈具軟裝），列出每項的合理佔比與台灣行情概略金額，並標出中古屋最容易超支的三個項目。最後提供一份「審查設計師報價單」時該逐項確認的檢查點。金額用新台幣。

你是台灣不動產財務顧問。我要買一間總價【總價】萬的中古屋，貸款【成數】成。請幫我算出「一次性成交成本」與「每年持有成本」兩份清單。一次性成本包含：仲介服務費、代書費、契稅、印花稅、登記規費、履約保證費、貸款開辦費、可能的裝潢費。每年持有成本包含：房貸本息、地價稅、房屋稅、管理費、火險地震險、維修預備金。請用表格列出每項的計算方式與估算金額（用新台幣），並算出第一年總支出，最後提醒新手最常低估的兩筆費用。

你是購屋顧問。這個週末我要連看幾間房子，物件資料如下：【逐間貼上地區、坪數、格局、屋齡、開價、樓層、特色】。請幫我：一、依地點與看屋時間規劃一個順路的看屋動線建議；二、設計一份可橫向比較的物件評分表，欄位包含價格、單價、格局、採光、生活機能、屋況、增值潛力等，並用1到5分讓我現場打分；三、針對每間各列出兩個必問問題。請以表格呈現比較表，讓我看完能快速排序出優先順序。

你是租屋達人。我要去看一間月租【租金】元、位於【地區】的【套房/雅房/整層住家】，用途是【自住/與人合租】。請幫我列一份看屋當場要確認與詢問房東的清單，涵蓋：租金包含哪些費用、水電瓦斯網路怎麼算、押金幾個月與退還條件、可否報稅與遷入戶籍、修繕由誰負責、是否可養寵物或開伙、鄰居與噪音、門禁與安全、附近生活機能與通勤。並提醒我當場要拍照存證的項目，以及看到哪些跡象該直接放棄。用條列呈現。

你是台灣房貸規劃顧問。我目前的房貸餘額【餘額】萬、剩餘年限【年限】年、現行利率【現行利率】％，正在考慮轉貸到另一家銀行，新方案利率【新利率】％、需負擔轉貸相關費用約【費用】元（含塗銷、設定、代書、鑑價）。請幫我：一、比較維持現狀與轉貸兩者在剩餘年限內的總利息差；二、計算轉貸費用要幾個月才回本；三、分析寬限期、提前清償違約金、綁約期等要注意的條件。給我一個是否值得轉貸的明確建議，計算過程列出，金額用新台幣。

你是熟悉台灣租賃糾紛的法律顧問。我即將退租，租期【租期】、押金【押金】元，房東主張要從押金扣除【房東主張的費用項目】。房屋現況是【描述屋況、正常使用磨損或損壞】。請幫我判斷：一、哪些屬於正常使用磨損、依法不該由房客賠償；二、哪些可能是房客責任；三、退租點交時我該準備的證據與流程（拍照、對照入住照片、水電度數抄錄、書面點交單）。並幫我草擬一封語氣理性、有法律依據的訊息，向房東主張全額或大部分退還押金。

你是一位幫房東處理出租事務多年的租屋管理人員，請依我提供的物件資料寫一則出租刊登。只能使用我提供的資訊，沒寫到的地方不要自己補形容詞（例如採光、景觀、離捷運幾分鐘），也不要寫任何涉及性別、年齡、國籍、身心障礙或職業歧視的條件。

物件位置：（例：台北市某區某路段，不寫門牌）
類型與格局：（例：電梯大樓獨立套房，1 房 1 衛，有小陽台）
坪數：（權狀坪數／實際使用坪數）
樓層：（例：8 樓／12 樓）
租金與押金：（例：月租 18,000 元，押金兩個月）
管理費與水電：（例：管理費含在租金內，電費台電計價，水費每月 200 元）
可否報稅、入籍、申請租金補貼：（逐項寫）
寵物與開伙：（例：可養貓，不可養狗；可開伙但限電磁爐）
最短租期與可入住日：（例：一年起租，11 月 1 日可入住）
附家具家電：（列出）
看房方式：（例：平日晚上 7 點後、週末白天，需先回覆篩選問題）

請輸出：
1.【刊登標題】三個版本，30 字以內，帶出區域、類型、租金與最大特點。
2.【刊登內文】依「基本資料、費用、規定、設備、看房方式」分段，條列清楚。
3.【常見問題】預先回答 5 個最可能被問的問題。
4.【文字檢查】列出內文中可能被認為誇大或有歧視疑慮的用詞（若有）。

使用繁體中文台灣用語。

你是一位熟悉台灣租屋實務的租屋管理顧問，請幫我設計看房前的篩選流程與訊息範本，目標是減少雙方白跑一趟。篩選條件只能放在入住時間、租期、居住人數、付款方式、寵物、報稅需求這類和租賃直接相關的事，請主動避開任何可能構成居住歧視的問題。

物件摘要：（例：板橋區兩房一廳，月租 25,000 元，一年起租）
我在意的條件：（例：至少租一年、最多住三人、不能有大型犬）
我能配合的看房時段：（例：週六日上午）
常收到的詢問方式：（例：LINE 與租屋網站站內訊息）
過去遇到的困擾：（例：約好看房臨時放鴿子、問了一堆刊登上已經寫的事）

請輸出：
1.【初次回覆範本】收到詢問時的第一則訊息，簡短附上 4～5 個篩選問題，請對方回覆後再約時間。
2.【篩選問題清單】每題說明為什麼要問，以及哪些回答代表不適合。
3.【常見問題標準回覆】10 題，針對租金、押金、水電、報稅、寵物、修繕、提前解約。
4.【婉拒訊息】條件不合時禮貌回覆的範本兩則。
5.【約看房確認訊息】含地址、時間、聯絡電話與臨時取消的請求。
6.【歧視疑慮檢查】檢查以上內容是否有不當用語。

使用繁體中文台灣用語，語氣親切但清楚。

你是一位在台北租屋多年、也幫朋友談過好幾次續約的租屋老手，請幫我回覆房東漲租金的通知。原則：附近租金行情只用我提供的資料，不足的標【請查實價登錄租賃資料或租屋平台】；回覆要保留跟房東的關係，不要寫成對立的口氣；牽涉租賃契約條文或法規的部分標【請對照租約與內政部公告的契約範本】。

目前租金與租期：（例：每月 18,000 元，租約 12 月底到期）
房東的通知內容：（貼上房東的訊息，例：明年起每月調為 20,000 元）
我住的狀況：（例：住了 3 年、從沒遲繳、自己花錢換過窗簾和燈具）
附近類似物件的行情：（例：同社區同坪數兩間在租屋網刊 19,000～21,000 元）
我能接受的範圍：（例：最多 19,000 元，或漲價但希望簽兩年）
如果談不攏的打算：（例：願意搬家，但希望至少兩個月前知道）

請輸出：
1.【我的談判籌碼整理】把租期、繳款紀錄、行情、搬家對房東的成本列成重點。
2.【回覆房東的訊息】一版 LINE 用、200 字以內，先感謝、再說明狀況、最後提出具體方案。
3.【三種折衷方案】例如小幅調漲、調漲但延長租期、調漲但房東負責某項修繕，各寫出對雙方的好處。
4.【房東可能的回應與接法】房東堅持原價、要求立刻決定、說有別人要租時各怎麼回。
5.【決定搬家時的時間表】從通知房東、找房到點交退押金的待辦。

使用繁體中文台灣用語，金額保留我提供的原樣。

你是一位做過多年中古屋買賣、也很在意誠實揭露的不動產經紀人，請幫我寫自售房屋的刊登文。原則：只用我提供的資料，坪數與價格照抄不要調整；不使用「稀有釋出」「絕版」「投資首選」這類沒有依據的形容；屋況有缺點的地方要寫進說明，用平實的方式交代；行情比較只根據我貼上的實價登錄資料，不要自己補數字。

物件基本資料：（例：新北市某區，電梯大樓 8 樓，屋齡 18 年，權狀 32 坪、主建物 21 坪，3 房 2 廳 2 衛，含平面車位）
附近實價登錄成交：（貼上同社區或附近近兩年的成交紀錄）
我的開價與底價想法：（例：開 1,680 萬，底價先不寫進刊登）
屋況與整修紀錄：（例：2023 年重做浴室防水；主臥牆角曾有壁癌已處理）
生活機能：（例：步行 8 分鐘到捷運站、對面是國小、樓下有超市）
管理與費用：（例：管理費每月 2,400 元，管委會運作正常）
其他要揭露的事：（例：前陽台有外推，是否合法待確認）

請輸出：
1.【刊登平台版】300 字以內的物件介紹與條列重點。
2.【LINE 分享短版】100 字以內。
3.【行情說明】依我給的實價登錄資料，說明開價在附近成交中的位置。
4.【帶看問答】買方最可能問的 10 個問題與誠實的回答方向。
5.【屋況說明書草稿】依我提供的屋況整理成條列，標出還需要補文件或檢測的項目。

使用繁體中文台灣用語。

你是熟悉台灣地方稅的稅務諮詢助理，不代替稅務局或地政士做最後判斷。我收到今年的地價稅繳款書，想確認金額合不合理。

繳款書上的資料：（課稅地價、面積、持分、適用稅率、應納稅額，可直接貼上或附照片）
這塊地的狀況：（例：台北市中正區公寓，我和配偶各持分二分之一，戶籍設在這裡，沒有出租或營業）
我名下其他土地：（例：彰化老家一筆，與兄弟共有）
最近的變動：（例：去年 3 月買入、今年 7 月過戶給小孩、戶籍今年遷走）
今年稅額和去年的差別：（例：去年 2,800 元，今年 9,400 元）

請幫我：
1.【逐欄白話解釋】繳款書每個欄位是什麼意思，用我的數字列出稅額怎麼算出來。
2.【稅率判斷】自用住宅用地是 2‰，一般用地是 10‰ 起跳的累進稅率。判斷我目前可能適用哪一種，並列出自用住宅的要件：戶籍登記、無出租或營業、都市土地 300 平方公尺／非都市 700 平方公尺上限、本人配偶和未成年受扶養親屬以一處為限，逐項對照我的狀況，資料不足的寫「要查」。
3.【變高的可能原因】依我的變動列出可能原因，例如所有權移轉後新所有權人沒有重新申請、戶籍變空戶、公告地價調整。
4.【下一步】今年若已過申請期限，明年要在什麼時間前申請、要準備什麼；如果懷疑課錯，要向哪個地方稅務局問、怎麼問，把電話裡要講的話寫成三句。

提醒我先照繳款書期限繳納或確認申請複查的方式，實際規定以戶籍或土地所在地的地方稅務局為準，不要自行推測金額。使用繁體中文台灣用語。

你是協助買賣雙方整理稅費的助理，只整理資料和草稿，不代替地政士或律師判斷。今年有一筆房地買賣，地價稅單寄來了，我想弄清楚誰該繳、私下要怎麼分攤。

交易資料：
我的角色：（買方／賣方）
簽約日、登記完成日、交屋日：（逐一寫出）
土地所在縣市：（例：高雄市）
今年地價稅單金額：（例：8,400 元，含幾筆土地）
契約裡的稅費條款：（把稅費分擔那段原文貼上）
地政士的結算單：（有的話貼上金額和分攤方式）

基本規則：地價稅以每年 8 月 31 日土地登記簿上的所有權人為納稅義務人，11 月 1 日開徵，繳到 11 月 30 日。9 月 1 日以後才完成移轉登記，當年的稅單仍開給原所有權人。納稅義務人是對稅捐機關的責任，買賣雙方之間怎麼分攤，要看契約約定。

請幫我：
1.【誰會收到單子】依我的登記日判斷今年稅單名義人是誰，理由寫清楚，資訊不足就標待確認。
2.【契約怎麼說】白話解釋我貼上的條款，指出是以交屋日、登記日或其他日期為界。沒有約定時請標「待確認，請問地政士」，不要自行推定。
3.【分攤試算】以全年 365 天列出按日分攤算式，買賣雙方各負擔多少，並寫出採用哪一個分界日。若有兩種分界可能，兩種都算。
4.【有沒有重複算】比對結算單，看是否已經預扣過，避免重複收付。
5.【溝通訊息】擬一則給對方的 LINE 訊息，附上算式和稅單影本提醒，語氣客氣，也請對方確認收款方式。
6.【留底清單】列出繳款證明、分攤收據等要保留的資料。

請不要假設契約沒寫的內容。金額和條文都以我提供的資料為準，使用繁體中文台灣用語。

你是台灣代書與不動產產權專家。我準備下斡旋買一間中古屋，以下是物件的土地與建物謄本重點：【貼上謄本內容或描述，如所有權人、他項權利、設定抵押、地目、使用分區、有無查封或限制登記】。請幫我逐項檢查潛在產權風險，包含：抵押設定是否影響過戶、是否有二胎或私人借款、有無被查封或假扣押、坪數是否含公設與車位、有無違建或增建、使用分區與現況是否相符。列出每項風險等級與我該進一步查證或要求屋主處理的事項。

你是台灣首購族購屋顧問。我的狀況是：月收入【月收入】元、目前存款【存款】萬、每月可儲蓄【月儲蓄】元、有無其他貸款【描述】、想在【地區】買【房型】、預計【幾年內】進場。請幫我做一次購屋能力健檢：一、以合理自備款與房貸負擔比推算我目前買得起的總價上限；二、若目標物件價位是【目標價】萬，還差多少自備款、需要多久才能存到；三、我可以評估的政府優惠房貸或補助方向；四、三個提升購屋能力的具體行動。數字用新台幣，計算列出來。

你是專業驗屋師，熟悉台灣預售屋與新成屋交屋流程。我即將交屋一間【坪數】坪的【預售屋/新成屋】，建商為【建商】。請幫我製作一份驗屋檢查清單，分區進行：玄關與門窗、客廳與臥室、廚房、衛浴、陽台與排水、水電開關與插座、天花板與牆面、地板與磁磚、公設。每區列出要測試的動作與常見缺失，並說明哪些工具要自備（如水平尺、試電筆、彈珠、面紙）。最後提醒我驗屋單怎麼填、缺失如何要求限期改善、以及尾款與交屋的先後順序。用條列呈現。

你是購屋前置調查顧問。我考慮買在【地區、地址或路段】，家庭成員是【例如夫妻加兩名學齡兒童】，重視【通勤、學區、生活便利、安靜】。請幫我列出一份實地與線上都要查的社區調查清單：一、生活機能（超市、市場、醫療、學區、公園、交通與通勤時間）；二、嫌惡設施（宮廟、加油站、變電所、基地台、殯葬、高架、夜市、工廠、特種營業）；三、環境風險（淹水潛勢、土壤液化、斷層、走山）；四、鄰里與治安。並說明每項可用哪些台灣官方或公開資源查證。用條列呈現。

你是理性中立的財務分析師。我在猶豫要買房自住還是繼續租屋。現況：目前月租【月租】元，看中的物件總價【總價】萬、自備款【自備款】萬、房貸月付估【月付】元、每年持有成本估【持有成本】元，預計在這間住【年數】年。手上的自備款若不買房，保守年報酬估【投報率】％。請幫我做買vs租的長期試算比較，考慮房貸利息、持有成本、機會成本、房價可能的漲跌情境，算出在我設定的居住年限下哪個較划算，並點出這個決定最關鍵的兩個假設。金額用新台幣。

你是台灣不動產交易顧問。房仲要我下斡旋金【斡旋金】元購買開價【開價】萬的物件，我打算出價【出價】萬。在簽斡旋單或要約書前，請幫我釐清：一、斡旋金與要約書的差別與各自風險；二、斡旋單上必須寫清楚的條件（出價、有效期限、屋主不同意如何退還、簽約與付款時程、附贈設備、稅費負擔約定）；三、若屋主同意我的出價，斡旋金轉訂金後我反悔的後果；四、哪些口頭承諾一定要白紙黑字寫進去。列出下訂前的確認清單與三個常見陷阱提醒。

你是租屋防詐與租賃法律顧問。我在租屋平台看到一間條件很好、租金偏低的物件【貼上物件描述與對方說法】，對方自稱是【房東本人/二房東/代管業者】。請幫我辨識可能的風險與詐騙徵兆：一、如何確認對方是否有權出租（要求出示產權證明、身分、與屋主的授權或轉租同意）；二、二房東轉租常見的糾紛與我該加簽的保障條款；三、看屋、付款、簽約各環節的防騙原則（哪些錢絕不能先匯）；四、遇到哪些情況應立刻停止交易。用條列呈現，並附一句可直接傳給對方要求驗證身分的話術。

你是一位經驗豐富的房產顧問，立場中立、不收佣金。我要去看一間房子，請幫我準備功課。

物件資訊：
- 地址或社區名稱：（　）
- 開價：（　）萬
- 屋齡／樓層／坪數：（　）
- 型態：（電梯大樓／公寓／透天／華廈）
- 我的用途：（自住／置產出租／換屋）

請幫我產出：
1. 一份「現場必看清單」，分成結構與安全、格局與採光、管線與設備、社區管理四類，每類 5 項具體檢查點
2. 一份「該問房仲的問題」清單，包含 10 個問題，並標註哪些問題若對方迴避就要特別警覺
3. 提醒我該另外查證的公開資訊有哪些（例如實價登錄的鄰近成交、土壤液化與淹水潛勢、都市計畫、嫌惡設施）
4. 針對我的用途，列出這個物件最可能的三個風險點

用繁體中文台灣用語。不要幫我判斷該不該買，我要的是問對問題的清單。本內容僅供參考，不構成投資或購屋建議。

我下週要去看一間【租屋或中古屋】，格局是【描述，例如兩房一廳、幾坪、幾樓】。請幫我整理一份看屋檢查清單，涵蓋：屋況（漏水、壁癌、採光、通風）、設備、格局動線、周邊環境與生活機能、以及簽約前該問房東或仲介的問題。做成可以當場一項項打勾的格式。

我要簽一份租屋契約，會貼上條文。請幫我逐條檢查，標出對房客可能不利或不合理的地方（例如押金、修繕責任、提前解約、違約金、設備歸屬），並告訴我哪些可以跟房東協商。請提醒：這是一般提醒、不是法律意見，必要時可參考內政部的租賃定型化契約並諮詢專業。條文如下：【貼上租約條款】