ต้องซื้อกล้องเฉพาะของ Matterport จึงจะใช้ได้หรือเปล่า?

ไม่จำเป็น หน้าแผนบริการบนเว็บไซต์ระบุว่าแผนฟรีสามารถสร้างพื้นที่ 3D ด้วยมือถือ, แท็บเล็ต หรือกล้อง 360° ได้ รวมถึง 1 Active Space และ 2 ผู้ใช้โดยไม่ต้องใช้บัตรเครดิต

แผนฟรีของ Matterport มีฟีเจอร์ AI อะไรบ้าง?

ตามหน้าแผนบริการของเว็บไซต์ แผนฟรีรวม AI ลบเฟอร์นิเจอร์ (Defurnish), การวัดที่แม่นยำ, Property Intelligence สำหรับการวิเคราะห์และอัตโนมัติ, รวมถึงการสร้างอัลบั้มภาพและไฮไลท์การทัวร์อัตโนมัติ การแชร์แบบ embed หรือการเผยแพร่บน Google Street View ต้องอัปเกรดเป็นแผน Starter ขึ้นไป

การสแกน 3D ภายในบ้านต้องระวังเรื่องความเป็นส่วนตัวอย่างไร?

ต้องขอความยินยอมจากเจ้าของบ้านก่อน และต้องเก็บของที่มีข้อมูลส่วนบุคคลเช่นป้ายบ้าน, จดหมาย, รูปถ่าย, ถุงยา ฯลฯ ก่อนสแกน 3D เนื่องจากพื้นที่ 3D สามารถขยายดูได้ละเอียดกว่าภาพถ่ายทั่วไป ทำให้ข้อมูลส่วนตัวอาจถูกเปิดเผยได้ง่ายกว่า

คลิปวิดีโอสั้นของบ้านต้องระบุอะไรบ้าง?

ตามมาตรา 21 ของกฎระเบียบการจัดการนายหน้าที่ดิน โฆษณาต้องระบุชื่อบริษัทนายหน้าและเนื้อหาต้องสอดคล้องกับความเป็นจริง หากใช้ AI ลบเฟอร์นิเจอร์หรือการจัดวางเสมือนควรระบุว่าเป็นภาพจำลองหรือภาพตัวอย่าง.

คนที่ทำงานในไทเปแล้วอยากกลับไค่วังซื้อบ้าน ไม่สามารถไปดูบ้านทุกสุดสัปดาห์ได้ 3D ดูบ้านพร้อมคลิปวิดีโอสั้น 1 นาที ช่วยให้พนักงานคัดกรองผู้ซื้อที่ไม่เหมาะได้ครึ่งหนึ่งเลย แผนฟรีของ Matterport สามารถเริ่มใช้ได้ด้วยมือถือเลย

3D ดูบ้านและวิดีโอสั้นของทรัพย์สิน: การสแกนมือถือ Matterport, AI ลบเฟอร์นิเจอร์, วิธีทำการดูบ้านออนไลน์

ผู้จัดการร้านอสังหาริมทรัพย์ในฟองซาน กวางช่าย ชื่อคุณออซู (老許) ได้รับคำถามครึ่งหนึ่งมาจากต่างจังหวัด เมื่อคู่รักวัยรุ่นทำงานในไทเปต้องการซื้อบ้านเดี่ยวใกล้บ้านเกิด พวกเขาต้องจ่ายค่ารถ 4–5 พันหยวนในวันหยุดสุดสัปดาห์ และต้องเดินทางกลับไปดูสามบ้านก่อนตัดสินใจ คุณออซูบอกว่า “หลังจากดูรูปแล้ว พวกเขาถามคำถามหลายอย่าง ฉันพูด 10 นาทีในที่จริงก็ไม่อธิบายได้ชัดเจน เก้าอี้บันไดสูงมาก ระเบียงหลังใหญ่ แต่รูปก็ไม่แสดงออกได้”

นี่คือจุดที่ 3D ดูบ้านมีประโยชน์จริง ๆ ในบทความนี้เราจะใช้ตัวอย่างบ้านเดี่ยวสามชั้นของคุณออซูเพื่ออธิบายวิธีใช้ Matterport สร้าง 3D ดูบ้าน และตัดสคริปต์เป็นวิดีโอสั้นของทรัพย์สิน

Matterport แผนฟรีทำอะไรได้บ้าง

Matterport เป็นคำย่อที่แทน 3D ดูบ้านในตลาดอสังหาริมทรัพย์ต่างประเทศ หลายคนคิดว่าต้องซื้อกล้องพิเศษ แต่หน้าจอแผนบนเว็บไซต์บอกชัดเจนว่าแผนฟรี (Free Forever) ไม่ต้องใช้บัตรเครดิต สามารถใช้มือถือ แท็บเล็ต หรือกล้อง 360 สร้างพื้นที่ 3D ได้ รวมถึง 1 Active Space และ 2 ผู้ใช้

ฟีเจอร์ที่เกี่ยวข้องกับ AI ในแผนฟรีมีดังนี้:

การวัดที่แม่นยำ: วัดขนาดห้อง สิ่งของ และพื้นที่
Property Intelligence: การวิเคราะห์พื้นที่อัตโนมัติ
AI ลบเฟอร์นิเจอร์ (Defurnish): ลบเฟอร์นิเจอร์ที่มีอยู่ในบ้านโดย AI
สร้างชุดรูปภาพและจุดเด่นการนำทางอัตโนมัติ

แผน Starter ที่ต้องชำระเงินคิดตามจำนวน Active Space (5–20) ชำระรายปี ราคาตามที่เลือกบนเว็บไซต์ แผน Starter เท่านั้นที่สามารถแชร์และฝังในทุกที่, โพสต์บน Google Street View, แผนผังและไฟล์เทคโนโลยี MatterPak ต้องชำระเพิ่มเติม

จริง ๆ แล้วแผนฟรีจำกัดพื้นที่ 1 แห่ง เหมาะกับการทดลองสำหรับร้านอสังหาริมทรัพย์ ผมแนะนำให้เลือกทรัพย์สินที่ยากต่อการอธิบายด้วยรูป เช่น บ้านเดี่ยวหลายชั้น หรืออพาร์ตเมนต์เก่าแบบพิเศษ ลองใช้กับอพาร์ตเมนต์อาคารชุด 3 ห้องนอนสี่เหลี่ยม คุณจะพบว่า 3D ดูบ้านอาจไม่จำเป็นมากนัก

รายการเตรียมก่อนสแกน

การสแกนด้วยมือถือต้องพิจารณาสภาพแวดล้อมมากกว่ากล้องมืออาชีพ จากข้อมูลบนเว็บไซต์และหลักการสแกน 3D ทั่วไป ควรตรวจสอบสิ่งต่อไปนี้ก่อนออกเดินทาง:

หนังสือยินยอมจากเจ้าของบ้าน: การสแกน 3D จะบันทึกทุกอย่างในบ้าน รวมถึงของส่วนตัว จึงควรขอความยินยอมและแจ้งให้เจ้าของทราบว่ามีอะไรบ้างที่จะถ่าย
ลบข้อมูลส่วนบุคคล: หมายเลขบ้าน, จดหมาย, รูปครอบครัว, ใบประกาศนียบัตร, ถุงยา ฯลฯ จะถูกขยายใน 3D
เปิดไฟเต็มที่, ปิดผ้าม่านครึ่ง: เพื่อหลีกเลี่ยงการโดนแสงอาทิตย์เกิน
วางแผนเส้นทาง: เริ่มจากประตูหลัก, เดินขึ้นชั้นต่อชั้น, ระยะห่างระหว่างจุดสแกนไม่ควรเกิน, บันไดควรสแกนหลายจุด

บ้านของคุณออซูเป็นบ้านเดี่ยวที่เจ้าของยังอาศัยอยู่ มีเฟอร์นิเจอร์จำนวนมาก ในกรณีนี้สามารถทดลองใช้ Defurnish เพื่อให้ผู้ซื้อเห็นสภาพบ้านเปล่า แต่ควรระบุว่าเป็นภาพที่แก้ไขโดย AI เหมือนกับการจัดเฟอร์นิเจอร์เสมือนในบทความ การจัดเฟอร์นิเจอร์เสมือนด้วย AI

ตัดสคริปต์ 3D เป็นวิดีโอสั้นของทรัพย์สิน

3D ดูบ้านเหมาะกับผู้ซื้อที่จริงจัง แต่การดึงดูดผู้ชมมักจะมาจากวิดีโอสั้นบน FB กลุ่มหรือ IG วิดีโอมีแหล่งข้อมูลสามประเภท:

ชุดรูปภาพและจุดเด่นที่ Matterport สร้างอัตโนมัติ
ภาพเคลื่อนไหวที่ถ่ายด้วยมือถือ
ภาพจัดเฟอร์นิเจอร์เสมือนที่สร้างด้วย Stager AI หรือเครื่องมืออื่น ๆ (Stager AI ยังมีฟีเจอร์สร้างวิดีโอด้วย AI)

ตัดต่อด้วย CapCut ซึ่งเว็บไซต์บอกว่ามีฟีเจอร์อัตโนมัติสร้างซับไตเติ้ลฟรี สามารถตรวจจับภาษาและสร้างซับไตเติ้ลพร้อมกัน วิดีโออสังหาริมทรัพย์มักมีปัญหาว่าพูดเร็วหรือมีเสียงรถรบกวน การเพิ่มซับไตเติ้ลช่วยเพิ่มอัตราการดูจนจบ

วิดีโอ 1 นาทีแนะนำให้จัดเป็นดังนี้:

เวลา	ภาพ	จุดสำคัญซับไตเติ้ล
0–5 วินาที	ภายนอก + ประตู	พื้นที่, รูปแบบ, ราคาตั้งแต่
5–25 วินาที	ห้องนั่งเล่น, ห้องครัว	พื้นที่, ทิศทางแสง
25–45 วินาที	ห้องนอน, ห้องน้ำ, บันได	จำนวนห้อง, มีหน้าต่างออกนอก, ความกว้างบันได
45–55 วินาที	สิ่งแวดล้อมรอบ ๆ	ระยะทางเดินถึงตลาดหรือโรงเรียนเป็นจำนวนวินาที
55–60 วินาที	สรุป	ลิงก์ 3D ดูบ้าน, ชื่อบริษัทอสังหาริมทรัพย์

สคริปต์สามารถขอให้ AI เขียน ตัวอย่าง Prompt:

โปรดเขียนสคริปต์ซับไตเติ้ลวิดีโออสังหาริมทรัพย์ 60 วินาที ตามข้อมูลทรัพย์สินนี้ แบ่งเป็น 5 ส่วน ไม่เกิน 20 คำต่อส่วน:
(วางตารางข้อมูลทรัพย์สิน)
กฎ: ใช้ข้อมูลจริงที่ให้มาเท่านั้น; ระยะทางใช้หน่วยวินาที; สรุปต้องเขียนชื่อบริษัทอสังหาริมทรัพย์ "○○ 不動產"; ไม่ใช้คำว่า "หายาก" หรือ "ราคาต่ำสุด"

การใส่ชื่อบริษัทในตอนท้ายไม่ใช่แค่รูปแบบ แต่เป็นการปฏิบัติตามข้อกำหนดของกฎหมายการจัดการอสังหาริมทรัพย์ข้อ 21 ของกฎหมายการจัดการอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งต้องระบุชื่อบริษัทในโฆษณา วิดีโอสั้นก็เป็นโฆษณา คุณสามารถดูรายละเอียดเพิ่มเติมในบทความ กระบวนการ AI หลังรับงานของตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ หากต้องการดูเครื่องมือสร้างวิดีโอ AI เพิ่มเติม สามารถเยี่ยมชมหน้า งานสร้างวิดีโอ AI

ขั้นตอนการดูบ้านออนไลน์จริง

วิธีของคุณออซูคือ: ผู้ซื้อจากต่างจังหวัดดูวิดีโอสั้นก่อน ถ้าสนใจจะส่งลิงก์ 3D ดูบ้าน ผู้ซื้อจะสำรวจ 3D เองแล้วนัดหมายวิดีโอคอล ตัวแทนเปิด 3D เดียวกันพร้อมอธิบาย ใช้ฟังก์ชันวัดเพื่อตอบ “กำลังวางโซฟา 180 ซม. ที่นี่ได้ไหม” สุดท้ายเฉพาะผู้ที่จริงจังจะเดินทางมาดูที่จริง

จากคำอธิบายของเขา การเปลี่ยนแปลงที่สำคัญไม่ใช่การปิดการขายเร็วขึ้น แต่คือการที่ตัวแทนไม่ต้องเสียเวลาว่าง ๆ ในการรอผู้ซื้อที่แค่อยากดู

จุดอันตรายสามประการที่มือใหม่มักทำผิด

จุดสแกนไม่เพียงพอ
การสแกนมือถือใช้การต่อภาพข้างเคียง ถ้าจุดสแกนห่างกันมาก โมเดล 3D จะมีช่องว่างหรือผิดพลาด บันไดมุมมองเฉพาะเป็นจุดที่เสี่ยงสูง ควรสแกนหลายจุดและไม่ต้องกลับมาแก้ไข

ทำ 3D แต่ไม่อธิบาย
ผู้ซื้ออาจหลงทางเมื่อสำรวจ 3D โดยเฉพาะบ้านเดี่ยว ใช้ฟังก์ชันแท็กบนเว็บไซต์ให้คำอธิบายในห้องครัว, ระเบียงหลัง, บันได เช่น “ระเบียงหลังประมาณ 2 ตา, สามารถวางเครื่องซักผ้าและตู้แห้งได้” จะดีกว่าการอธิบายด้วยปาก

วิดีโอและ 3D ไม่ตรงกัน
วิดีโอใช้ภาพจัดเฟอร์นิเจอร์เสมือน แต่ 3D แสดงเฟอร์นิเจอร์จริงของเจ้าของ ผู้ซื้ออาจรู้สึกถูกหลอก ควรให้สอดคล้องกันหรืออธิบายในวิดีโอว่าเป็นภาพตัวอย่าง

สรุปจาก TheAI Academy

3D ดูบ้านยังไม่แพร่หลายในไต้หวัน หนึ่งในสาเหตุคือหลายคนคิดว่าต้องใช้กล้องราคาแพง แต่แผนฟรีของ Matterport ช่วยให้ตัวแทนทดลองด้วยมือถือ รวมถึง AI ลบเฟอร์นิเจอร์และการวัดอยู่ในแผนฟรี การทำให้เป็นกระบวนการมาตรฐานของร้านขึ้นอยู่กับประเภททรัพย์สิน: บ้านหลายชั้น, การจัดวางซับซ้อน, หรือผู้ซื้อจากต่างจังหวัดเป็นเป้าหมายที่ดีที่สุด

คำแนะนำ: 3D ดูบ้านช่วยคัดผู้ซื้อ, วิดีโอสั้นช่วยหาผู้ซื้อ ใช้ทั้งสองอย่างต้องเตรียมความยินยอมจากเจ้าของและปกป้องข้อมูลส่วนบุคคลก่อน