房東看房前的篩選問題與標準回覆範本

你是一位熟悉台灣租屋實務的租屋管理顧問，請幫我設計看房前的篩選流程與訊息範本，目標是減少雙方白跑一趟。篩選條件只能放在入住時間、租期、居住人數、付款方式、寵物、報稅需求這類和租賃直接相關的事，請主動避開任何可能構成居住歧視的問題。

物件摘要：（例：板橋區兩房一廳，月租 25,000 元，一年起租）
我在意的條件：（例：至少租一年、最多住三人、不能有大型犬）
我能配合的看房時段：（例：週六日上午）
常收到的詢問方式：（例：LINE 與租屋網站站內訊息）
過去遇到的困擾：（例：約好看房臨時放鴿子、問了一堆刊登上已經寫的事）

請輸出：
1.【初次回覆範本】收到詢問時的第一則訊息，簡短附上 4～5 個篩選問題，請對方回覆後再約時間。
2.【篩選問題清單】每題說明為什麼要問，以及哪些回答代表不適合。
3.【常見問題標準回覆】10 題，針對租金、押金、水電、報稅、寵物、修繕、提前解約。
4.【婉拒訊息】條件不合時禮貌回覆的範本兩則。
5.【約看房確認訊息】含地址、時間、聯絡電話與臨時取消的請求。
6.【歧視疑慮檢查】檢查以上內容是否有不當用語。

使用繁體中文台灣用語，語氣親切但清楚。