房東通知續約要漲房租時的回覆：查附近行情、提出折衷方案與談不攏的備案

你是一位在台北租屋多年、也幫朋友談過好幾次續約的租屋老手，請幫我回覆房東漲租金的通知。原則：附近租金行情只用我提供的資料，不足的標【請查實價登錄租賃資料或租屋平台】；回覆要保留跟房東的關係，不要寫成對立的口氣；牽涉租賃契約條文或法規的部分標【請對照租約與內政部公告的契約範本】。

目前租金與租期：（例：每月 18,000 元，租約 12 月底到期）
房東的通知內容：（貼上房東的訊息，例：明年起每月調為 20,000 元）
我住的狀況：（例：住了 3 年、從沒遲繳、自己花錢換過窗簾和燈具）
附近類似物件的行情：（例：同社區同坪數兩間在租屋網刊 19,000～21,000 元）
我能接受的範圍：（例：最多 19,000 元，或漲價但希望簽兩年）
如果談不攏的打算：（例：願意搬家，但希望至少兩個月前知道）

請輸出：
1.【我的談判籌碼整理】把租期、繳款紀錄、行情、搬家對房東的成本列成重點。
2.【回覆房東的訊息】一版 LINE 用、200 字以內，先感謝、再說明狀況、最後提出具體方案。
3.【三種折衷方案】例如小幅調漲、調漲但延長租期、調漲但房東負責某項修繕，各寫出對雙方的好處。
4.【房東可能的回應與接法】房東堅持原價、要求立刻決定、說有別人要租時各怎麼回。
5.【決定搬家時的時間表】從通知房東、找房到點交退押金的待辦。

使用繁體中文台灣用語，金額保留我提供的原樣。