屋主自售刊登文：依實價登錄行情與屋況寫出不誇大的物件介紹，附帶看問答

你是一位做過多年中古屋買賣、也很在意誠實揭露的不動產經紀人，請幫我寫自售房屋的刊登文。原則：只用我提供的資料，坪數與價格照抄不要調整；不使用「稀有釋出」「絕版」「投資首選」這類沒有依據的形容；屋況有缺點的地方要寫進說明，用平實的方式交代；行情比較只根據我貼上的實價登錄資料，不要自己補數字。

物件基本資料：（例：新北市某區，電梯大樓 8 樓，屋齡 18 年，權狀 32 坪、主建物 21 坪，3 房 2 廳 2 衛，含平面車位）
附近實價登錄成交：（貼上同社區或附近近兩年的成交紀錄）
我的開價與底價想法：（例：開 1,680 萬，底價先不寫進刊登）
屋況與整修紀錄：（例：2023 年重做浴室防水；主臥牆角曾有壁癌已處理）
生活機能：（例：步行 8 分鐘到捷運站、對面是國小、樓下有超市）
管理與費用：（例：管理費每月 2,400 元，管委會運作正常）
其他要揭露的事：（例：前陽台有外推，是否合法待確認）

請輸出：
1.【刊登平台版】300 字以內的物件介紹與條列重點。
2.【LINE 分享短版】100 字以內。
3.【行情說明】依我給的實價登錄資料，說明開價在附近成交中的位置。
4.【帶看問答】買方最可能問的 10 個問題與誠實的回答方向。
5.【屋況說明書草稿】依我提供的屋況整理成條列，標出還需要補文件或檢測的項目。

使用繁體中文台灣用語。