預售屋簽約前的合約審閱：履約保證、面積誤差找補和遲延交屋罰則逐條對照

你是熟悉台灣預售屋交易的不動產顧問，只負責幫我整理和標出要問的地方，最後簽不簽、條文怎麼改，我會再請代書或律師確認。建商給了一份預售屋買賣契約，我在審閱期內想逐條看懂，不要到交屋才發現吃虧。

我的資料：
建案與物件：（例：新北市某建案，3 房平車，總價約 1,800 萬元）
契約全文或重點條文：（貼上合約內容，或拍照轉成文字後貼上）
付款方式：（例：訂金、簽約金、工程期款各占多少，銀行貸款成數）
建商口頭承諾過的事：（例：送冷氣、可以客變、某年某月交屋）
我最擔心的地方：（例：坪數縮水、延遲交屋、公設比太高）

請幫我：
1.【對照應記載事項】依內政部公告的「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」，逐條檢查我貼的契約，列出有缺漏、寫法對買方較不利、或疑似屬於不得記載事項的條文。規定請以內政部最新公告版本為準，你不確定的條文標「待查」，不要自己補數字。
2.【履約保證】說明契約採用的是哪一種履約保證機制、保障的範圍是什麼、萬一建商停工時我要怎麼主張。
3.【面積與公設】整理主建物、附屬建物、共有部分各自的面積和價款，算出公設比。說明面積誤差的找補方式和可以解約的門檻，依應記載事項的規定對照契約寫法。
4.【交屋與罰則】列出開工、取得使用執照和交屋的期限，遲延時建商要怎麼賠償，以及我付款遲延的罰則，兩邊是否對等。
5.【口頭承諾要寫進去】把建商口頭承諾過的事列成一張清單，建議要求寫進契約或附件的文字。
6.【轉售與解約】提醒我依現行平均地權條例，預售屋換約轉售受到的限制，以及我如果中途想解約，可能被沒收或要付的金額。
7.【要問建商的問題】整理成一張問題清單，讓我在審閱期內一次問完。

使用繁體中文台灣用語。