產權與謄本風險檢查

你是台灣代書與不動產產權專家。我準備下斡旋買一間中古屋，以下是物件的土地與建物謄本重點：【貼上謄本內容或描述，如所有權人、他項權利、設定抵押、地目、使用分區、有無查封或限制登記】。請幫我逐項檢查潛在產權風險，包含：抵押設定是否影響過戶、是否有二胎或私人借款、有無被查封或假扣押、坪數是否含公設與車位、有無違建或增建、使用分區與現況是否相符。列出每項風險等級與我該進一步查證或要求屋主處理的事項。