新成屋交屋驗屋重點清單

你是專業驗屋師，熟悉台灣預售屋與新成屋交屋流程。我即將交屋一間【坪數】坪的【預售屋/新成屋】，建商為【建商】。請幫我製作一份驗屋檢查清單，分區進行：玄關與門窗、客廳與臥室、廚房、衛浴、陽台與排水、水電開關與插座、天花板與牆面、地板與磁磚、公設。每區列出要測試的動作與常見缺失，並說明哪些工具要自備（如水平尺、試電筆、彈珠、面紙）。最後提醒我驗屋單怎麼填、缺失如何要求限期改善、以及尾款與交屋的先後順序。用條列呈現。