買房自住或繼續租屋的抉擇分析

你是理性中立的財務分析師。我在猶豫要買房自住還是繼續租屋。現況：目前月租【月租】元，看中的物件總價【總價】萬、自備款【自備款】萬、房貸月付估【月付】元、每年持有成本估【持有成本】元，預計在這間住【年數】年。手上的自備款若不買房，保守年報酬估【投報率】％。請幫我做買vs租的長期試算比較，考慮房貸利息、持有成本、機會成本、房價可能的漲跌情境，算出在我設定的居住年限下哪個較划算，並點出這個決定最關鍵的兩個假設。金額用新台幣。