空屋照片 AI 虛擬佈置：Stager AI、REimagineHome、Interior AI 怎麼選，標示又該怎麼做
空屋照片在 591 上很吃虧，買方看不出床放哪、沙發多大。AI 虛擬佈置幾十秒就能放好家具，但拍照角度不對、風格選錯、忘了標示，反而會讓帶看變成退貨現場。
空屋照片 AI 虛擬佈置：Stager AI、REimagineHome、Interior AI 怎麼選，標示又該怎麼做
板橋江子翠有一戶 22 坪的兩房，屋主搬去桃園後整間清空，只剩白牆和磨石子地。負責的業務小潔拍完照上架兩週，點閱還行，詢問卻只有三通。她私訊我：「是不是照片太空了？我看國外房仲都用 AI 放家具。」
空屋照片的問題在於，買方沒辦法想像尺度。一間空的次臥，在廣角鏡頭下可能看起來很大，也可能看起來放不下一張雙人床。虛擬佈置要解決的就是這件事。
先講清楚：虛擬佈置能做和不能做的
能做：在空房間放上家具、把雜物清掉、換天空、把白天照變黃昏照、預覽不同牆色或地板。
不能做：改變格局、讓採光變好、掩蓋壁癌或漏水。技術上當然改得到，但那就是造假了。
我自己的判斷標準很簡單：改的是「可以搬走的東西」就沒問題，改的是「房子本身」就不行。家具、雜物、天空可以換；牆面裂縫、窗外的高架橋、天花板水漬，一律不准動。
三套工具，我從官網看到的差異
Stager AI 是專門做房仲影像的平台。官網列出的功能很完整：虛擬佈置、Magic Eraser 去除物件、Virtual Declutter 去雜物、虛擬翻新、草皮與天空替換、地板替換、牆面換色，還有 AI 影片生成與把 2D 平面草圖轉 3D。官網說免費預覽大約 30 秒出來，多數編輯一分鐘內完成。價格頁抓不到具體數字，以官網為準。
REimagineHome 的特色是能搭配真實家具商品，官網列出 Amazon、IKEA、Target、Wayfair，可以直接加入購物車。對台灣房仲來說，IKEA 是唯一有感的品牌，其他用處不大。它的方案寫得很清楚：Essential 每月 14 美元（30 點）、Pro 每月 49 美元（200 點，含批次處理）、Advanced 79 美元（400 點）、Agency 99 美元（900 點），新用戶有 5 次免費設計，不用綁卡。也有 Day to Dusk、去雜物（Empty your space）、空間改用途這些功能。
Interior AI 是獨立開發者 Pieter Levels 做的，原本偏室內設計，內建 55 種以上風格，也有虛擬佈置模式和 Sketch2Image 草圖轉圖。月費 Pro 49 美元、Premium 99 美元、Ultra 199 美元，年繳分別是 349、599、1,199 美元。官網宣稱虛擬佈置能讓房子賣得快 87%、價格高 15%，這種數字我會先打個問號，台灣市場沒有相關數據可以驗證。
| 項目 | Stager AI | REimagineHome | Interior AI |
|---|---|---|---|
| 定位 | 房仲影像全套 | 佈置＋真實家具採購 | 室內設計起家 |
| 去雜物 | 有（Virtual Declutter） | 有（Empty your space） | 官網未特別強調 |
| 黃昏照／換天空 | 有天空替換 | 有 Day to Dusk、換天空 | 未列出 |
| 影片 | 有 AI 影片生成 | 未列出 | 3D 漫遊影片 |
| 價格 | 以官網為準 | 14～99 美元／月 | 49～199 美元／月 |
| 適合誰 | 物件量大、要一站處理 | 偶爾用、想先免費試 | 也接設計案的業務 |
如果你已經在用 ListingAI，它的 Professional 方案（36 美元／月）也含完整的虛擬佈置，文案和影片一起處理，可以省一個訂閱。
實作流程：從拍照開始決定成敗
虛擬佈置的品質，七成取決於原始照片。小潔那戶我建議她重拍，原則是這幾條：
- 站在門口角落拍對角線，讓兩面牆和地板都入鏡，AI 才抓得到空間深度。
- 手機橫拿、鏡頭與地面平行，歪斜的牆線會讓家具看起來浮在半空。
- 開燈加自然光，太暗的照片佈置後會出現奇怪的陰影。
- 每間拍兩張不同角度，一張做佈置、一張保留原貌放在後面。
上傳後挑風格。台灣買方偏好的大概就是現代簡約、北歐、日式無印這幾種，「工業風」「奢華風」放在 22 坪兩房只會顯得擠。我會用這樣的指令（以支援文字描述的工具為例）：
臥室，放一張雙人床（150 x 190 公分）、兩個床頭櫃、一個衣櫃靠右牆。
風格：日式無印，淺木色、米白寢具。
不要改動牆面、窗戶、地板材質與天花板。
尺寸寫出來很重要。很多 AI 會放一張看起來像加大雙人的床，實際上那間房根本擺不下，帶看時買方一量就穿幫。
出圖之後別急著上架，拿原圖並排檢查一次：窗框位置有沒有被移動、插座和冷氣孔還在不在、地板花色有沒有被換掉。AI 偶爾會「順手」把它覺得礙眼的東西一起修掉，這種改動在小圖看不出來，買方到現場卻一眼就發現。
台灣一定要做的事：標示
這部分我想講重一點。《不動產經紀業管理條例》第 21 條規定廣告及銷售內容應與事實相符，不符要負損害賠償責任。虛擬佈置本身不違法，但如果沒標示，買方以為家具附贈、或以為空間真的放得下那些東西，就是糾紛的起點。
我的建議做法：
- 每張佈置過的照片左下角加上「虛擬佈置示意，家具不附贈」的浮水印，可以用 Canva 批次加。
- 佈置照後面緊接著放同角度的原始照片。
- 物件文案裡寫一句「部分照片為 AI 虛擬佈置」。
Stager AI 官網提到使用者擁有生成圖的完整商業使用權，但沒提到浮水印或標示，所以這件事要你自己做。
佈置完的照片除了上架，還能拿去做短影音和 3D 看屋的封面，這部分接著看3D 看屋與物件影片。至於文案怎麼搭配，回頭看房仲接委託後的 AI 流程。如果只是想修一般照片、去背，可以參考站上的AI 修圖任務頁。
TheAI學院 總結與評語
三套工具的差別其實不大，都能在一分鐘內交出一張看起來像樣的佈置照。真正拉開差距的是業務自己：照片拍得正不正、家具尺寸對不對、有沒有老實標示。我會建議先用 REimagineHome 的免費額度試三間，確定買方反應真的有變化，再決定要不要訂閱。
評語：AI 能幫空屋放家具，但不能幫房子變大。改家具可以，改房子不行，標示一定要做。
資料來源
常見問題
AI 虛擬佈置的照片可以放在售屋廣告嗎？
可以，但要清楚標示。《不動產經紀業管理條例》第 21 條要求廣告與事實相符，建議在照片加註「虛擬佈置示意，家具不附贈」，並附上同角度原始照片。
Stager AI、REimagineHome、Interior AI 哪個最便宜？
依官網，REimagineHome 的 Essential 方案每月 14 美元（30 點），新用戶另有 5 次免費設計；Interior AI 月費 49 美元起；Stager AI 價格頁未直接顯示，請以官網為準。
什麼可以用 AI 修、什麼不行？
可移動的東西如家具、雜物、天空可以替換；房屋本身的狀況如壁癌、裂縫、窗外景觀、格局都不應修改，否則就是不實廣告。
拍空屋照片有什麼技巧讓 AI 佈置更自然？
站在角落拍對角線、鏡頭與地面平行、開燈補光，每間至少拍兩個角度。給 AI 的指令寫明家具尺寸，避免放出現場擺不下的家具。
