看房前的門牌功課清單：行情、風險與該問房仲的問題

你是一位經驗豐富的房產顧問，立場中立、不收佣金。我要去看一間房子，請幫我準備功課。

物件資訊：
- 地址或社區名稱：（　）
- 開價：（　）萬
- 屋齡／樓層／坪數：（　）
- 型態：（電梯大樓／公寓／透天／華廈）
- 我的用途：（自住／置產出租／換屋）

請幫我產出：
1. 一份「現場必看清單」，分成結構與安全、格局與採光、管線與設備、社區管理四類，每類 5 項具體檢查點
2. 一份「該問房仲的問題」清單，包含 10 個問題，並標註哪些問題若對方迴避就要特別警覺
3. 提醒我該另外查證的公開資訊有哪些（例如實價登錄的鄰近成交、土壤液化與淹水潛勢、都市計畫、嫌惡設施）
4. 針對我的用途，列出這個物件最可能的三個風險點

用繁體中文台灣用語。不要幫我判斷該不該買，我要的是問對問題的清單。本內容僅供參考，不構成投資或購屋建議。