實價雷達 HouseTW
把台灣 349 萬筆實價登錄成交，跟液化、斷層、淹水風險標在同一張地圖上的免費房價查詢站。
實價雷達是什麼
實價雷達（housetw.com）是一個台灣房價查詢網站，把內政部實價登錄的 349 萬筆成交紀錄，跟土壤液化、活動斷層、淹水潛勢等政府災害圖資疊在同一張地圖上。它想回答的不只是「這裡最近成交多少錢」，還有「這個門牌的地會不會液化、離斷層多遠、下大雨會不會淹」。
站上內建兩個 AI 功能：AI 找房可以用自然語言描述需求（例如「新北 1500 萬以內、屋齡 20 年內、離捷運站走路 10 分鐘」），由模型解析條件後查詢資料庫；AI 房屋健檢則會針對特定門牌，把成交行情、屋齡樓層、周邊機能與風險圖層整理成一份白話評估。
資料涵蓋範圍
- 成交紀錄 349 萬筆，涵蓋全台 22 縣市、364 個行政區，2012 年實價登錄上路至今
- 門牌 119 萬個，每個門牌有獨立頁面，可看同一棟樓逐層逐戶的成交
- 租賃實價 77 萬筆，買賣與租金並列，可直接算投報率
- 土壤液化 73 萬門牌、淹水潛勢 13 萬門牌、活動斷層 4 萬門牌，逐門牌標示而非逐行政區
- 生活機能點位 91,513 個（捷運、公車、YouBike、停車場、充電樁、學校）
- 嫌惡設施點位 8,921 個（加油站、變電所、殯葬設施、市場、違章工廠）
- 法拍屋 2,206 件，含與實價登錄的交叉比對
- 公告土地現值 171 萬筆，涵蓋六都與彰投基共 9 縣市
資料每天晚上自動更新。
跟一般房價網站的差別
多數房價網站的風險資訊停在行政區層級（「這個區有液化疑慮」）。實價雷達是把政府圖資與 119 萬個門牌座標逐一做點位比對，把結果標到門牌上。買房是買一個門牌，風險資訊只給到區等於沒給。
另一個少見的做法是領先指標。成交價是已經發生的事，站上另外整理了建照與開工（供給）、家戶數與遷徙（需求）、銀行新承做房貸（資金）、政策時間軸四個面向，跟房價趨勢疊在同一張圖上。
資料呈現上也刻意保守：漲跌排行設最低成交量門檻，樣本太少直接標「本區樣本少」而不硬排名次；查無資料時顯示周邊成交而不補零；明確標示已排除親友交易、特殊交易與離群值。
免費工具
房貸試算、投報率、購屋負擔能力、房地合一稅、買房總成本、換屋試算、公設比實坪換算、開價合理性檢查、危老都更熱區、捷運站周邊房價、市場熱度榜、法拍屋專區、批量查詢。另有 LINE 官方帳號，傳位置或地址即可回覆周邊成交。
全站免費、免登入、不綁房仲，也沒有「留電話看完整報告」這類會員牆。
TheAI學院 編輯建議
編輯實測後的真心話如果你正在看房，這是少數會把「地質與淹水風險」標到單一門牌的免費工具，光是這點就值得在出價前開來看一次。它的 AI 功能偏輔助性質——真正的價值在底下那份整理過的公開資料，而不是對話介面本身。想快速上手的話，先用手機版按「用我的位置看周遭」，比從搜尋框開始直觀很多。
主要功能
- 方圓 0.1～10 公里內的成交地圖，可依型態、總價、屋齡、時間篩選
- 同棟逐層逐戶成交，看得出樓層價差與屋主現值
- 逐門牌的土壤液化、活動斷層、淹水潛勢標示
- AI 找房：用自然語言描述需求直接查詢
- AI 房屋健檢：針對單一門牌產生白話評估
- 領先指標：建照、房貸、家戶數與房價趨勢疊圖
- 租金行情與投報率試算（77 萬筆租賃實價）
- 法拍屋專區，含與實價登錄的交叉比對
- LINE 官方帳號傳地址或位置即時查詢
如何使用 實價雷達 HouseTW
- 打開 housetw.com，手機版可直接按「用我的位置看周遭」，電腦版輸入地址或地標。
- 地圖會顯示方圓範圍內的成交點，每個點標示單價，點下去看完整資訊。
- 點門牌進入詳情頁，切換上方頁籤查看房屋資訊、成交紀錄、租金行情、地址評估與周邊雷達。
- 「地址評估」頁籤會顯示該門牌的液化、斷層、淹水潛勢與周邊嫌惡設施。
- 需要試算時，到工具頁使用房貸、投報、稅費、換屋等計算機。
適用場景
- 買房前查同一棟樓的樓層價差，判斷開價是否合理
- 確認物件所在門牌的液化、斷層與淹水潛勢
- 屋主估算自己這戶目前的市場價值
- 房東比對周邊租金行情訂價
- 投資人用買賣價與租金算實際投報率
- 想買、想賣或想出租時，用實價資料先抓合理價再找在地專業
- 研究人員與媒體引用區域房價與領先指標數據
實價雷達 HouseTW 的優點與缺點
優點
- 完全免費、免登入、免下載 App
- 風險圖層做到逐門牌，不是只給行政區
- 不綁房仲、沒有會員牆與留資才能看的內容
- 樣本不足時誠實標示，不硬排榜單
- 資料每天自動更新，來源全部是政府公開資料
缺點
- 只涵蓋台灣，沒有海外物件
- 實價登錄有法定申報期，最新成交約需一至兩個月才會出現在資料中（站上會標示資料截止日）
- 不是仲介平台，沒有物件照片與帶看服務，物件資訊以實價登錄的成交紀錄為主
價格方案
全站免費，免註冊、免登入。
實價雷達 HouseTW 常見問題
實價雷達要收費嗎？
完全免費，也不需要註冊或登入。站上沒有會員牆，也沒有留電話才能看完整內容的設計。
資料來源是哪裡？
成交與租賃資料來自內政部實價登錄，災害圖層來自經濟部地質雲與水利署，法拍資料來自司法院，領先指標來自營建署、戶政司與央行等政府公開資料。
資料多久更新一次？
每天晚上自動更新。但實價登錄本身有申報時間差，最新成交需要一段時間才會出現在資料中。
AI 找房怎麼用？
到 /ask 頁面，用一句話描述需求，例如「新北 1500 萬以內、屋齡 20 年內、離捷運走路 10 分鐘」，系統會解析條件後從資料庫查詢符合的區域與成交。
液化或斷層標示可以當作買房依據嗎？
那是政府公開的「潛勢」圖資，標示的是風險程度而非結論。它適合列入評估項目，但不能單獨當作買或不買的依據，實際情況仍應以專業技師的現地評估為準。
實價雷達會推薦物件嗎？可以幫我賣房嗎？
站上不做個股式的物件推薦，也不提供投資建議。若你要買、賣或出租，可以到「行情諮詢」頁留下需求，會先用實價登錄幫你抓合理價，再媒合在地專業，免費且不綁約。
公告土地現值涵蓋哪些縣市？
目前以六都與彰化、南投、基隆為主，其餘縣市正透過內政部地政司的公告地價與公告土地現值資料服務陸續補齊。查無資料時該欄位會標示為無資料，不會以零或估值填補。
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