實價雷達 HouseTW

Situs pencarian harga properti gratis di Taiwan yang menggabungkan 3,49 juta data transaksi dengan peta risiko likuefaksi, sesar, dan banjir.

Gratis 4.6 Taiwan

Kunjungi Situs ↗

Apa itu Real Estate Radar (HouseTW)

Real Estate Radar (housetw.com) adalah situs web pencarian harga properti di Taiwan yang mengintegrasikan 3,49 juta catatan transaksi dari Kementerian Dalam Negeri dengan peta bencana pemerintah seperti likuefaksi tanah, sesar aktif, dan potensi banjir ke dalam satu peta yang sama. Tujuannya bukan hanya menjawab "berapa harga transaksi terakhir di sini?", tetapi juga "apakah tanah di alamat ini berisiko likuefaksi, seberapa jauh dari sesar aktif, dan apakah akan banjir saat hujan deras?

Situs ini memiliki dua fitur AI bawaan: AI Cari Rumah memungkinkan Anda menggunakan bahasa alami untuk mendeskripsikan kebutuhan Anda (misalnya: "New Taipei di bawah 15 juta TWD, usia bangunan di bawah 20 tahun, dalam 10 menit berjalan kaki dari stasiun MRT"), dan model akan menguraikan kondisi tersebut untuk mencari database. Sementara Pemeriksaan Kesehatan Properti AI menganalisis alamat tertentu dengan merangkum harga pasar, usia bangunan, lantai, fasilitas sekitar, dan lapisan risiko menjadi laporan evaluasi yang mudah dipahami.

Cakupan Data

3,49 juta catatan transaksi, mencakup 22 kabupaten/kota dan 364 distrik di seluruh Taiwan, sejak pendaftaran harga riil diluncurkan pada tahun 2012.
1,19 juta alamat, masing-masing memiliki halaman independen untuk melihat transaksi lantai demi lantai di gedung yang sama.
770.000 catatan sewa, menampilkan data jual beli dan sewa secara berdampingan untuk kalkulasi imbal hasil (yield) secara langsung.
Risiko likuefaksi tanah untuk 730.000 alamat, potensi banjir untuk 130.000 alamat, dan sesar aktif untuk 40.000 alamat, ditandai per alamat alih-alih per tingkat distrik.
91.513 titik fasilitas publik (MRT, bus, YouBike, tempat parkir, stasiun pengisian daya, sekolah).
8.921 titik fasilitas yang kurang disukai/notori (SPBU, gardu listrik, fasilitas pemakaman, pasar, pabrik ilegal).
2.206 properti lelang yudisial, termasuk pencocokan silang dengan pendaftaran harga riil.
2,57 juta nilai tanah umum yang diumumkan, mencakup 22 kabupaten/kota di seluruh Taiwan (termasuk Penghu, Kinmen, dan Lienchiang).

Data diperbarui secara otomatis setiap malam.

Perbedaan dari Situs Properti Biasa

Sebagian besar informasi risiko di situs properti berhenti pada tingkat distrik ("distrik ini memiliki risiko likuefaksi"). Real Estate Radar mencocokkan data grafis pemerintah dengan 1,19 juta koordinat alamat satu per satu dan menandai hasilnya langsung pada alamat tersebut. Membeli rumah berarti membeli alamat tertentu; informasi risiko yang hanya diberikan pada tingkat distrik sama saja dengan tidak memberikan apa-apa.

Pendekatan jarang lainnya adalah indikator terdepan (leading indicators). Harga transaksi adalah peristiwa masa lalu, sementara situs ini mengompilasi empat aspek: izin bangunan & dimulainya konstruksi (pasokan), jumlah rumah tangga & migrasi (permintaan), hipotek baru bank (likuiditas), dan garis waktu kebijakan, yang semuanya ditumpangkan pada grafik tren harga properti.

Presentasi data juga sengaja dibuat konservatif: peringkat naik-turun menetapkan ambang batas volume transaksi minimum, dan sampel yang terlalu sedikit langsung diberi label "sampel distrik ini sedikit" tanpa memaksakan peringkat; ketika tidak ada data yang ditemukan, data transaksi di sekitar akan ditampilkan tanpa mengisi nol; dan dengan jelas mencantumkan bahwa transaksi kerabat, transaksi khusus, dan pencilan telah dikecualikan.

Alat Gratis

Kalkulator hipotek, tingkat pengembalian (yield), keterjangkauan perumahan, pajak gabungan tanah dan bangunan, total biaya pembelian rumah, simulasi tukar rumah, konversi rasio fasilitas publik ke luas lantai efektif, pemeriksaan kewajaran harga penawaran, zona panas pembaruan perkotaan perkotaan (urban renewal), harga properti di sekitar stasiun MRT, daftar tren pasar, area lelang yudisial, dan pencarian batch. Tersedia juga akun resmi LINE, di mana Anda dapat mengirimkan lokasi atau alamat untuk mendapatkan balasan instan mengenai transaksi di sekitarnya.

Sepenuhnya gratis, bebas login, tidak berafiliasi dengan agen real estat, dan tidak ada dinding keanggotaan (membership wall) seperti "tinggalkan nomor telepon untuk melihat laporan lengkap".

Fitur Utama

Peta transaksi dalam radius 0,1 hingga 10 km, dapat difilter berdasarkan jenis, total harga, usia bangunan, dan waktu
Transaksi lantai demi lantai di gedung yang sama, memperlihatkan perbedaan harga antar lantai dan nilai pemilik saat ini
Penandaan risiko likuefaksi tanah, sesar aktif, dan potensi banjir per alamat
AI Cari Rumah: Gunakan bahasa alami untuk mendeskripsikan kebutuhan dan melakukan pencarian langsung
Pemeriksaan Kesehatan Properti AI: Menghasilkan evaluasi mudah dipahami untuk satu alamat spesifik
Indikator Terdepan: Grafik tumpang tindih untuk izin bangunan, hipotek, jumlah rumah tangga, dan tren harga properti
Harga sewa dan kalkulasi tingkat imbal hasil (770.000 catatan sewa)
Area lelang yudisial, termasuk pencocokan silang dengan catatan pendaftaran harga riil
Akun resmi LINE untuk pencarian instan dengan mengirimkan alamat atau lokasi

Kelebihan

Sepenuhnya gratis, tidak perlu login, tidak perlu mengunduh aplikasi
Lapisan risiko dirinci hingga tingkat alamat, bukan sekadar tingkat distrik
Tidak terikat dengan agen properti, tanpa dinding keanggotaan atau konten yang mengharuskan meninggalkan data pribadi
Secara jujur menandai saat sampel tidak memadai, tidak memaksakan pembuatan peringkat
Data diperbarui secara otomatis setiap hari, bersumber sepenuhnya dari data publik pemerintah

Kekurangan

Hanya mencakup Taiwan, tidak ada properti luar negeri
Pendaftaran harga riil memiliki periode pelaporan wajib hukum, transaksi terbaru memerlukan waktu sekitar 1 hingga 2 bulan untuk muncul dalam data (situs ini mencantumkan tanggal batas data)
Bukan platform perantara (broker), tidak ada foto properti atau layanan tur panduan; informasi properti berfokus pada catatan transaksi harga riil

Contoh Penggunaan

Memeriksa perbedaan harga antar lantai di gedung yang sama sebelum membeli rumah untuk menilai kewajaran harga penawaran
Memastikan potensi likuefaksi, sesar, dan banjir pada alamat properti
Pemilik rumah memperkirakan nilai pasar saat ini dari unit mereka
Pemilik kos membandingkan harga sewa di sekitar untuk menentukan tarif
Investor menghitung tingkat pengembalian aktual menggunakan harga jual beli dan sewa
Bagi yang ingin membeli, menjual, atau menyewakan, gunakan data transaksi untuk memperkirakan harga wajar sebelum mencari profesional lokal
Peneliti dan media mengutip data harga properti regional dan indikator terdepan

Catatan Editor

Catatan Editor theai: Jika Anda sedang mencari rumah, ini adalah salah satu dari sedikit alat gratis yang mencantumkan "risiko geologi dan banjir" hingga ke alamat tunggal. Fitur ini saja sudah layak untuk membuat Anda membuka situs ini sebelum mengajukan penawaran harga. Fungsi AI-nya bersifat sebagai pendukung—nilai sebenarnya terletak pada data publik yang telah dikurasi di bawahnya, bukan pada antarmuka obrolan itu sendiri. Untuk memulai dengan cepat, gunakan versi seluler dan klik "Lihat sekitar menggunakan lokasi saya", yang jauh lebih intuitif daripada mulai dari kotak pencarian.

FAQ

Apakah Real Estate Radar berbayar?

Sepenuhnya gratis, dan Anda tidak perlu mendaftar atau masuk. Tidak ada dinding keanggotaan atau persyaratan meninggalkan nomor telepon untuk melihat konten lengkap di situs ini.

Dari mana sumber datanya?

Data transaksi dan sewa berasal dari pendaftaran harga riil Kementerian Dalam Negeri, peta bencana dari Taiwan Geological Survey and Minerals Bureau serta Water Resources Agency, data lelang dari Yuan Yudisial, dan indikator terdepan dari Construction and Planning Agency, Department of Household Registration, serta Bank Sentral.

Seberapa sering data diperbarui?

Data diperbarui secara otomatis setiap malam. Namun, pendaftaran harga riil itu sendiri memiliki jeda waktu pelaporan, sehingga transaksi terbaru membutuhkan waktu tertentu sebelum muncul dalam sistem.

Bagaimana cara menggunakan AI Cari Rumah?

Kunjungi halaman /ask dan deskripsikan kebutuhan Anda dalam satu kalimat, misalnya: "New Taipei di bawah 15 juta TWD, usia bangunan di bawah 20 tahun, 10 menit berjalan kaki ke MRT". Sistem akan menguraikan kondisi tersebut dan mencari area serta transaksi yang cocok dari database.

Apakah penandaan likuefaksi atau sesar dapat dijadikan dasar untuk membeli rumah?

Itu adalah data "potensi" publik yang dirilis pemerintah, yang menunjukkan tingkat risiko dan bukan kesimpulan mutlak. Data ini cocok untuk dimasukkan sebagai item evaluasi, tetapi tidak boleh digunakan secara mandiri sebagai satu-satunya dasar untuk membeli atau tidak membeli. Situasi aktual harus tetap didasarkan pada penilaian di tempat oleh teknisi profesional.

Apakah Real Estate Radar merekomendasikan properti? Bisakah membantu saya menjual rumah?

Situs ini tidak merekomendasikan properti individual atau memberikan saran investasi. Jika Anda ingin membeli, menjual, atau menyewakan, Anda dapat meninggalkan kebutuhan Anda di halaman "Konsultasi Harga", di mana kami akan membantu Anda menentukan harga wajar menggunakan data harga riil terlebih dahulu, sebelum mencocokkannya dengan profesional lokal secara gratis dan tanpa ikatan kontrak.

Kabupaten dan kota mana saja yang dicakup oleh nilai tanah yang diumumkan?

Mencakup 22 kabupaten/kota di seluruh Taiwan secara penuh dengan total 2,57 juta catatan, termasuk pulau-pulau terluar seperti Penghu, Kinmen, dan Lienchiang. Data bersumber dari layanan pengumuman nilai tanah dan harga tanah umum dari Departemen Pertanahan Kementerian Dalam Negeri, yang ditampilkan di tab "Informasi Properti" pada halaman alamat.