實價雷達 HouseTW

វេទិកាអចលនទ្រព្យតៃវ៉ាន់ឥតគិតថ្លៃដែលបង្ហាញទិន្នន័យប្រតិបត្តិការផ្លូវការចំនួន ៣,៤៩ លានកំណត់ត្រា ត្រួតជាមួយផែនទីហានិភ័យដីរលាយ ខ្សែសង្វាក់ភ្លោះ និងតំបន់ជន់លិច

Free 4.6 Taiwan

ចូលមើលគេហទំព័រ ↗

HouseTW គឺជាអ្វី?

HouseTW (housetw.com) គឺជាវេទិកាទិន្នន័យអចលនទ្រព្យតៃវ៉ាន់ ដែលបង្ហាញកំណត់ត្រាប្រតិបត្តិការជាប្រវត្តិសាស្ត្រចំនួន ៣,៤៩ លាន ពីក្រសួងមហាផ្ទៃ ត្រួតជាមួយទិន្នន័យផែនទីគ្រោះមហន្តរាយរបស់រដ្ឋាភិបាល — រួមមានដីរលាយ (soil liquefaction) ខ្សែសង្វាក់ភ្លោះសកម្ម និងហានិភ័យជន់លិច — នៅលើផែនទីអន្តរកម្មតែមួយ។ វាមិនត្រឹមតែឆ្លើយសំណួរថា "អចលនទ្រព្យនៅទីនេះលក់បានប៉ុន្មានថ្មីៗនេះ?" ប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងឆ្លើយសំណួរសុវត្ថិភាពដ៏សំខាន់ៗ ដូចជា "តើដីនៅអាសយដ្ឋាននេះនឹងរលាយដែរឬទេ? វានៅជិតខ្សែសង្វាក់ភ្លោះប៉ុណ្ណា? តើវាជន់លិចនៅពេលភ្លៀងធ្លាក់ខ្លាំងដែរឬទេ?"

មុខងារ AI ភ្ជាប់មកជាមួយពីរជួយសម្រួលការស្វែងរករបស់អ្នក៖

AI ស្វែងរកអចលនទ្រព្យ (AI Property Finder)៖ ប្រើភាសាធម្មតាដើម្បីពិពណ៌នាលក្ខខណ្ឌរបស់អ្នក (ឧទាហរណ៍ "New Taipei City ក្រោម ១៥ លាន TWD សាងសង់ក្នុងរយៈពេល ២០ ឆ្នាំចុងក្រោយ ដើរជើងក្នុងរយៈពេល ១០ នាទីពីស្ថានីយ៍ MRT") ហើយម៉ូដែលនឹងវិភាគសំណើររបស់អ្នកដើម្បីស្វែងរកក្នុងមូលដ្ឋានទិន្នន័យ។
ការត្រួតពិនិត្យសុខភាពអចលនទ្រព្យដោយ AI (AI Property Health Check)៖ សម្រាប់អាសយដ្ឋានជាក់លាក់ណាមួយ មុខងារនេះនឹងប្រមូលផ្តុំតម្លៃប្រតិបត្តិការ អាយុអគារ ជាន់ សម្ភារៈជុំវិញ និងស្រទាប់ហានិភ័យ ដាក់ជាការវាយតម្លៃដោយភាសាធម្មតាដែលងាយយល់។

វិសាលភាពទិន្នន័យ

កំណត់ត្រាប្រតិបត្តិការ ៣,៤៩ លាន៖ គ្របដណ្តប់ទាំង ២២ ខេត្ត/ក្រុង និង ៣៦៤ ស្រុក/ស្រុកតូចនៅតៃវ៉ាន់ ចាប់តាំងពីប្រព័ន្ធចុះបញ្ជីតម្លៃពិត (real-price registration) ត្រូវបានអនុវត្តនៅឆ្នាំ ២០១២។
អាសយដ្ឋាន ១,១៩ លាន៖ អាសយដ្ឋាននីមួយៗមានទំព័រផ្ទាល់ខ្លួនបង្ហាញប្រវត្តិប្រតិបត្តិការតាមជាន់ និងតាមឯកតានៅក្នុងអគារតែមួយ។
កំណត់ត្រាជួល ៧៧០.០០០៖ ទិន្នន័យលក់ និងជួលបង្ហាញរួមគ្នា ដើម្បីជួយគណនាផលចំណេញពីការជួលបានយ៉ាងងាយស្រួល។
ការគូសផែនទីហានិភ័យតាមអាសយដ្ឋាន៖ រួមមានអាសយដ្ឋាន ៧៣០.០០០ សម្រាប់ដីរលាយ ១៣០.០០០ សម្រាប់ហានិភ័យជន់លិច និង ៤០.០០០ សម្រាប់ខ្សែសង្វាក់ភ្លោះសកម្ម — គូសផែនទីតាមកម្រិតអាសយដ្ឋានជាក់លាក់ មិនមែនតាមមណ្ឌលរដ្ឋបាលទូទៅទេ។
ចំណុចសម្ភារៈ ៩១.៥១៣៖ រួមមានស្ថានីយ៍ MRT ចំណតឡានក្រុង ស្ថានីយ៍ YouBike កន្លែងចតឡាន ស្ថានីយ៍សាកថ្មរថយន្តអគ្គិសនី និងសាលារៀន។
ចំណុចសម្ភារៈមិនល្អ ៨.៩២១៖ រួមមានស្ថានីយ៍ប្រេងឥន្ធនៈ ស្ថានីយ៍អគ្គិសនី សេវាបុណ្យសព ផ្សារ និងរោងចក្រខុសច្បាប់។
ករណីរឹបអូស ២.២០៦៖ ធ្វើការប្រៀបធៀបជាមួយទិន្នន័យប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យប្រវត្តិសាស្ត្រ។
កំណត់ត្រាតម្លៃដីផ្លូវការ ២,៥៧ លាន៖ គ្របដណ្តប់ទាំង ២២ ខេត្ត/ក្រុងយ៉ាងពេញលេញ (រួមទាំង Penghu, Kinmen និង Lienchiang)។

ទិន្នន័យត្រូវបានធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពដោយស្វ័យប្រវត្តិរាល់យប់។

តើវាខុសពីគេហទំព័រអចលនទ្រព្យទូទៅយ៉ាងដូចម្តេច?

គេហទំព័រអចលនទ្រព្យភាគច្រើនកម្រិតព័ត៌មានហានិភ័យត្រឹមតែកម្រិតមណ្ឌលរដ្ឋបាល (ឧទាហរណ៍ "ស្រុកនេះមានហានិភ័យដីរលាយ")។ HouseTW ធ្វើការប្រៀបធៀបទិន្នន័យផែនទីរបស់រដ្ឋាភិបាលជាមួយកូអរដោនេអាសយដ្ឋានចំនួន ១,១៩ លាន ចំណុចមួយម្តងៗ ដើម្បីកំណត់ហានិភ័យត្រឹមតែផ្ទះលេខជាក់លាក់។ នៅពេលទិញផ្ទះ ការទទួលបានទិន្នន័យហានិភ័យត្រឹមតែកម្រិតស្រុកស្ទើរតែគ្មានតម្លៃជាក់ស្តែងសោះ។

លក្ខណៈពិសេសមួយទៀតដែលកម្រមាននោះគឺការរួមបញ្ចូល "សូចនាករនាំមុខ" (leading indicators)។ ខណៈពេលដែលតម្លៃប្រតិបត្តិការឆ្លុះបញ្ចាំងព្រឹត្តិការណ៍អតីតកាល វេទិកានេះតាមដានវិមាត្រទស្សន៍ទាយអនាគតចំនួនបួន — អាជ្ញាបណ្ណសាងសង់ និងការចាប់ផ្តើមសាងសង់ (ផ្គត់ផ្គង់) ចំនួនគ្រួសារ និងនិន្នាការធ្វើចំណាកស្រុក (តម្រូវការ) ការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះថ្មីពីធនាគារ (សន្ទនីយភាព) និងកាលវិភាគគោលនយោបាយ — ត្រួតលើគ្នាក្នុងនិន្នាការតម្លៃអចលនទ្រព្យដោយផ្ទាល់។

ការបង្ហាញទិន្នន័យត្រូវបានធ្វើឡើងដោយប្រុងប្រយ័ត្នដោយចេតនា៖ បញ្ជីចំណាត់ថ្នាក់តម្រូវឱ្យមានចំនួនប្រតិបត្តិការអប្បបរមា ដោយសម្គាល់តំបន់ដែលមានគំរូតិចដោយស្វ័យប្រវត្តិថា "ទិន្នន័យមិនគ្រប់គ្រាន់ក្នុងស្រុកនេះ" ជំនួសឱ្យការបង្ខំធ្វើចំណាត់ថ្នាក់ដោយបំពាន; ទិន្នន័យដែលបាត់នឹងបង្ហាញប្រតិបត្តិការជុំវិញជំនួសឱ្យការកំណត់ជាសូន្យដោយស្វ័យប្រវត្តិ; ហើយប្រតិបត្តិការរវាងភាគីពាក់ព័ន្ធ ការព្រមព្រៀងពិសេស និងទិន្នន័យខុសប្រក្រតី ត្រូវបានច្រោះចេញ និងសម្គាល់យ៉ាងច្បាស់លាស់។

ឧបករណ៍ឥតគិតថ្លៃ

ម៉ាស៊ីនគណនាកម្ចីទិញផ្ទះ ម៉ាស៊ីនគណនាផលចំណេញពីការជួល ម៉ាស៊ីនគណនាលទ្ធភាពទិញផ្ទះផ្ទាល់ខ្លួន ម៉ាស៊ីនគណនាពន្ធប្រតិបត្តិការផ្ទះ និងដី ម៉ាស៊ីនគណនាថ្លៃដើមសរុបនៃការទិញផ្ទះ ម៉ាស៊ីនគណនាការប្តូរផ្ទះ ការបំប្លែងសមាមាត្រកន្លែងសាធារណៈទៅជាផ្ទៃលំហ ឧបករណ៍ត្រួតពិនិត្យភាពសមហេតុផលនៃតម្លៃស្នើសុំ តំបន់ក្តៅនៃការកែលម្អទីក្រុង តម្លៃតាមភាពជិតស្ថានីយ៍ MRT ចំណាត់ថ្នាក់និយមភាពទីផ្សារ ផ្នែករឹបអូស និងឧបករណ៍ស្វែងរកជាបណ្តុំ។ ក៏មានគណនី LINE ផ្លូវការជាក់លាក់ផងដែរ ដែលអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកប្រើប្រាស់ផ្ញើទីតាំង ឬអាសយដ្ឋានរបស់ខ្លួន ដើម្បីទទួលបានទិន្នន័យប្រតិបត្តិការជិតខាងភ្លាមៗ។

វេទិកាទាំងមូលនេះមានលក្ខណៈឥតគិតថ្លៃ មិនតម្រូវឱ្យចូលគណនី គ្មានទំនាក់ទំនងជាមួយក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យណាមួយឡើយ ហើយគ្មានការចាក់សោមាតិកា ឬតម្រូវឱ្យ "បញ្ចូលលេខទូរស័ព្ទដើម្បីមើលរបាយការណ៍ពេញលេញ" ឡើយ។

លក្ខណៈសំខាន់

ផែនទីប្រតិបត្តិការគ្របដណ្តប់ចម្ងាយ ០,១ ដល់ ១០ គីឡូម៉ែត្រ អាចត្រងតាមប្រភេទអចលនទ្រព្យ តម្លៃសរុប អាយុអគារ និងពេលវេលា
ប្រវត្តិប្រតិបត្តិការតាមជាន់ និងតាមឯកតានៅក្នុងអគារតែមួយ ដើម្បីវាយតម្លៃភាពខុសគ្នានៃតម្លៃ និងសិទ្ធិម្ចាស់
សូចនាករជាក់លាក់តាមអាសយដ្ឋានសម្រាប់ដីរលាយ ខ្សែសង្វាក់ភ្លោះសកម្ម និងហានិភ័យជន់លិច
AI ស្វែងរកអចលនទ្រព្យ៖ ប្រើភាសាធម្មតាដើម្បីស្វែងរកលក្ខខណ្ឌដោយផ្ទាល់
ការត្រួតពិនិត្យសុខភាពអចលនទ្រព្យដោយ AI៖ បង្កើតការវាយតម្លៃជាភាសាធម្មតាសម្រាប់អាសយដ្ឋានតែមួយ
សូចនាករនាំមុខ៖ ត្រួតអាជ្ញាបណ្ណសាងសង់ ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ ទិន្នន័យគ្រួសារ និងនិន្នាការតម្លៃលើគំនូសតែមួយ
ការកំណត់តម្លៃទីផ្សារជួល និងការគណនាផលចំណេញផ្អែកលើកំណត់ត្រាជួល ៧៧០.០០០
ផ្នែកបញ្ជីអចលនទ្រព្យរឹបអូស ជាមួយការប្រៀបធៀបជាមួយទិន្នន័យចុះបញ្ជីតម្លៃពិត
ការភ្ជាប់គណនី LINE ផ្លូវការសម្រាប់ការស្វែងរកអាសយដ្ឋាន ឬទីតាំងភ្លាមៗ

គុណសម្បត្តិ

ឥតគិតថ្លៃទាំងស្រុង មិនចាំបាច់ចូលគណនី ឬទាញយកកម្មវិធី
ការគូសផែនទីហានិភ័យធ្វើឡើងតាមកម្រិតអាសយដ្ឋានជាក់លាក់ មិនមែនតាមស្រុកទូទៅ
ឯករាជ្យពីក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ គ្មានការចាក់សោមាតិកា ឬតម្រូវឱ្យចែករំលែកទិន្នន័យ
សម្គាល់ទិន្នន័យគំរូតិចដោយស្មោះត្រង់ គ្មានការបង្ខំធ្វើចំណាត់ថ្នាក់
ធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពដោយស្វ័យប្រវត្តិរាល់ថ្ងៃ ដោយប្រើប្រភពទិន្នន័យសាធារណៈរបស់រដ្ឋាភិបាលសុទ្ធសាធ

គុណវិបត្តិ

គ្របដណ្តប់តែតៃវ៉ាន់ប៉ុណ្ណោះ គ្មានអចលនទ្រព្យអន្តរជាតិទេ
ការចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យមានរយៈពេលរាយការណ៍តាមផ្លូវច្បាប់ មានន័យថាប្រតិបត្តិការចុងក្រោយត្រូវការពេល ១ ទៅ ២ ខែទើបបង្ហាញ (វេទិកានេះបង្ហាញកាលបរិច្ឆេទកំណត់ទិន្នន័យយ៉ាងច្បាស់)
មិនមែនជាវេទិកាឈ្មួញអចលនទ្រព្យទេ គ្មានរូបថតអចលនទ្រព្យ ឬការនាំទស្សនាដោយភ្នាក់ងារ ផ្តោតលើកំណត់ត្រាប្រតិបត្តិការផ្លូវការជំនួសវិញ

ករណីប្រើប្រាស់

ត្រួតពិនិត្យភាពខុសគ្នានៃតម្លៃតាមជាន់នៅក្នុងអគារតែមួយមុនពេលទិញ ដើម្បីកំណត់ថាតម្លៃស្នើសុំសមហេតុផលដែរឬទេ
ផ្ទៀងផ្ទាត់ហានិភ័យដីរលាយ ខ្សែសង្វាក់ភ្លោះ និងជន់លិចនៃអាសយដ្ឋានអចលនទ្រព្យគោលដៅ
ជួយឱ្យម្ចាស់ផ្ទះប៉ាន់ស្មានតម្លៃទីផ្សារបច្ចុប្បន្ននៃអចលនទ្រព្យរបស់ខ្លួន
ជួយម្ចាស់ផ្ទះជួលកំណត់តម្លៃជួលប្រកួតប្រជែងដោយប្រៀបធៀបជាមួយអត្រាទីផ្សារនៅជិតខាង
ជួយអ្នកវិនិយោគគណនាផលចំណេញពីការជួលជាក់ស្តែងដោយប្រើតម្លៃទិញ និងទិន្នន័យជួល
កំណត់តម្លៃទីផ្សារយុត្តិធម៌ដោយប្រើទិន្នន័យប្រតិបត្តិការ មុនពេលទាក់ទងអ្នកជំនាញក្នុងតំបន់សម្រាប់ការទិញ លក់ ឬជួល
ជួយអ្នកស្រាវជ្រាវ និងអង្គភាពសារព័ត៌មានក្នុងការដកស្រង់តម្លៃលំនៅដ្ឋានតាមតំបន់ និងសូចនាករសេដ្ឋកិច្ចនាំមុខ

កំណត់ចំណាំអ្នកកែសម្រួល

កំណត់ចំណាំពីអ្នកនិពន្ធ៖ ប្រសិនបើអ្នកកំពុងស្វែងរកផ្ទះយ៉ាងសកម្ម នេះជាឧបករណ៍ឥតគិតថ្លៃមួយក្នុងចំណោមមួយចំនួនតូចដែលគូសផែនទីហានិភ័យភូគព្ភសាស្ត្រ និងជន់លិចរហូតដល់កម្រិតផ្ទះលេខនីមួយៗ — ដែលសមនឹងពិនិត្យមើលមុនពេលអ្នកសម្រេចចិត្តដាក់ជូនតម្លៃ។ មុខងារ AI ភាគច្រើនជាមុខងារបន្ថែម តម្លៃពិតប្រាកដស្ថិតនៅលើមូលដ្ឋានទិន្នន័យសាធារណៈដែលរៀបចំយ៉ាងស៊ីជម្រៅនៅពីក្រោយចំណុចប្រទាក់សន្ទនា។ ដើម្បីចាប់ផ្តើមប្រើប្រាស់លឿននៅលើទូរស័ព្ទ សូមចុច "មើលបរិយាកាសជុំវិញដោយប្រើទីតាំងរបស់ខ្ញុំ" ដែលងាយស្រួលជាងការប្រើប្រអប់ស្វែងរកច្រើន។

សំណួរញឹកញាប់

តើ HouseTW ឥតគិតថ្លៃប្រើប្រាស់ដែរឬទេ?

ឥតគិតថ្លៃទាំងស្រុង មិនចាំបាច់ចុះឈ្មោះ ឬចូលគណនីទេ។ វេទិកានេះគ្មានការចាក់សោមាតិកា ហើយមិនតម្រូវឱ្យអ្នកបញ្ចូលលេខទូរស័ព្ទដើម្បីមើលមាតិកាពេញលេញនោះទេ។

តើទិន្នន័យមកពីណា?

ទិន្នន័យប្រតិបត្តិការ និងជួល មកពីប្រព័ន្ធចុះបញ្ជីតម្លៃពិតរបស់ក្រសួងមហាផ្ទៃ ផែនទីគ្រោះមហន្តរាយមកពីអង្គភាពស្ទង់ភូគព្ភសាស្ត្រតៃវ៉ាន់ និងទីភ្នាក់ងារធនធានទឹក ទិន្នន័យរឹបអូសមកពីតុលាការកំពូល (Judicial Yuan) និងសូចនាករនាំមុខមកពីសំណុំទិន្នន័យសាធារណៈរបស់រដ្ឋាភិបាល រួមមានទីភ្នាក់ងារសាងសង់ និងផែនការ នាយកដ្ឋានចុះបញ្ជីគ្រួសារ និងធនាគារកណ្តាល។

តើទិន្នន័យត្រូវបានធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពញឹកញាប់ប៉ុណ្ណា?

វាធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពដោយស្វ័យប្រវត្តិរាល់យប់។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដោយសារការពន្យារពេលរាយការណ៍តាមផ្លូវច្បាប់ដែលមាននៅក្នុងប្រព័ន្ធចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យផ្លូវការ ប្រតិបត្តិការចុងក្រោយបំផុតត្រូវការពេលខ្លះទើបបង្ហាញនៅលើវេទិកា។

តើប្រើ AI ស្វែងរកអចលនទ្រព្យ (AI Property Finder) យ៉ាងដូចម្តេច?

ចូលទំព័រ /ask ហើយពិពណ៌នាតម្រូវការរបស់អ្នកជាមួយប្រយោគតែមួយ (ឧទាហរណ៍ "New Taipei City ក្រោម ១៥ លាន TWD សាងសង់ក្នុងរយៈពេល ២០ ឆ្នាំ ដើរជើង ១០ នាទីពីស្ថានីយ៍ MRT")។ ប្រព័ន្ធនឹងវិភាគលក្ខខណ្ឌរបស់អ្នក ហើយស្វែងរកតំបន់ និងប្រតិបត្តិការដែលត្រូវនឹងលក្ខខណ្ឌនោះក្នុងមូលដ្ឋានទិន្នន័យ។

តើអាចប្រើសូចនាករដីរលាយ ឬខ្សែសង្វាក់ភ្លោះជាមូលដ្ឋានតែមួយគត់ក្នុងការសម្រេចទិញផ្ទះបានដែរឬទេ?

ទាំងនេះជាសំណុំទិន្នន័យ "ភាពងាយរងគ្រោះ" សាធារណៈរបស់រដ្ឋាភិបាល ដែលបង្ហាញកម្រិតហានិភ័យធៀបគ្នា មិនមែនជាការសន្និដ្ឋានចុងក្រោយនោះទេ។ ទោះបីជាវាជាសូចនាករវាយតម្លៃដ៏មានតម្លៃក៏ដោយ ក៏មិនគួរប្រើតែម្នាក់ឯងក្នុងការសម្រេចចិត្តទិញដែរ។ ស្ថានភាពជាក់ស្តែងគួរតែផ្ទៀងផ្ទាត់ជានិច្ចតាមរយៈការវាយតម្លៃវិស្វកម្មជំនាញនៅនឹងកន្លែង។

តើ HouseTW ណែនាំអចលនទ្រព្យជាក់លាក់ណាមួយ ឬជួយលក់ផ្ទះដែរឬទេ?

វេទិកានេះមិនផ្តល់ការណែនាំអចលនទ្រព្យជាក់លាក់ ឬដំបូន្មានវិនិយោគទេ។ ប្រសិនបើអ្នកចង់ទិញ លក់ ឬជួល អ្នកអាចដាក់ស្នើតម្រូវការរបស់អ្នកតាមរយៈទំព័រ "ការពិគ្រោះទីផ្សារ" ដើម្បីទទួលបានការប៉ាន់ស្មានតម្លៃទីផ្សារយុត្តិធម៌ដោយផ្អែកលើទិន្នន័យតម្លៃពិត បន្ទាប់មកនឹងភ្ជាប់ជាមួយអ្នកជំនាញក្នុងតំបន់ដោយគ្មានកាតព្វកិច្ចអ្វីទាំងអស់។

តើទិន្នន័យតម្លៃដីផ្លូវការគ្របដណ្តប់ខេត្ត/ក្រុងណាខ្លះ?

គ្របដណ្តប់ទាំង ២២ ខេត្ត/ក្រុងនៅទូទាំងតៃវ៉ាន់យ៉ាងពេញលេញ សរុប ២,៥៧ លានកំណត់ត្រា រួមទាំងកោះនៅឆ្នេរសមុទ្រដូចជា Penghu, Kinmen និង Lienchiang។ ទិន្នន័យមកពីសេវាកម្មដីធ្លី និងតម្លៃដីរបស់ក្រសួងមហាផ្ទៃ ហើយបង្ហាញនៅក្រោមផ្ទាំង "ព័ត៌មានអចលនទ្រព្យ" នៅលើទំព័រអាសយដ្ឋាននីមួយៗ។