实价雷达是什么
实价雷达（housetw.com）是一个台湾房价查询网站，把内政部实价登录的 349 万笔成交纪录，跟土壤液化、活动断层、淹水潜势等政府灾害图资叠在同一张地图上。它想回答的不只是「这里最近成交多少钱」，还有「这个门牌的地会不会液化、离断层多远、下大雨会不会淹」。
站上内建两个 AI 功能：AI 找房可以用自然语言描述需求（例如「新北 1500 万以内、屋龄 20 年内、离捷运站走路 10 分钟」），由模型解析条件后查询资料库；AI 房屋健检则会针对特定门牌，把成交行情、屋龄楼层、周边机能与风险图层整理成一份白话评估。
资料涵盖范围
- 成交纪录 349 万笔，涵盖全台 22 县市、364 个行政区，2012 年实价登录上路至今
- 门牌 119 万个，每个门牌有独立页面，可看同一栋楼逐层逐户的成交
- 租赁实价 77 万笔，买卖与租金并列，可直接算投报率
- 土壤液化 73 万门牌、淹水潜势 13 万门牌、活动断层 4 万门牌，逐门牌标示而非逐行政区
- 生活机能点位 91,513 个（捷运、公车、YouBike、停车场、充电桩、学校）
- 嫌恶设施点位 8,921 个（加油站、变电所、殡葬设施、市场、违章工厂）
- 法拍屋 2,206 件，含与实价登录的交叉比对
- 公告土地现值 257 万笔，全台 22 县市完整覆盖（含澎湖、金门、连江）
资料每天晚上自动更新。
跟一般房价网站的差别
多数房价网站的风险资讯停在行政区层级（「这个区有液化疑虑」）。实价雷达是把政府图资与 119 万个门牌座标逐一做点位比对，把结果标到门牌上。买房是买一个门牌，风险资讯只给到区等于没给。
另一个少见的做法是领先指标。成交价是已经发生的事，站上另外整理了建照与开工（供给）、家户数与迁徙（需求）、银行新承做房贷（资金）、政策时间轴四个面向，跟房价趋势叠在同一张图上。
资料呈现上也刻意保守：涨跌排行设最低成交量门槛，样本太少直接标「本区样本少」而不硬排名次；查无资料时显示周边成交而不补零；明确标示已排除亲友交易、特殊交易与离群值。
免费工具
房贷试算、投报率、购屋负担能力、房地合一税、买房总成本、换屋试算、公设比实坪换算、开价合理性检查、危老都更热区、捷运站周边房价、市场热度榜、法拍屋专区、批量查询。另有 LINE 官方帐号，传位置或地址即可回复周边成交。
全站免费、免登入、不绑房仲，也没有「留电话看完整报告」这类会员墙。
主要功能
- 方圆 0.1～10 公里内的成交地图，可依型态、总价、屋龄、时间筛选
- 同栋逐层逐户成交，看得出楼层价差与屋主现值
- 逐门牌的土壤液化、活动断层、淹水潜势标示
- AI 找房：用自然语言描述需求直接查询
- AI 房屋健检：针对单一门牌产生白话评估
- 领先指标：建照、房贷、家户数与房价趋势叠图
- 租金行情与投报率试算（77 万笔租赁实价）
- 法拍屋专区，含与实价登录的交叉比对
- LINE 官方帐号传地址或位置即时查询
优点
- 完全免费、免登入、免下载 App
- 风险图层做到逐门牌，不是只给行政区
- 不绑房仲、没有会员墙与留资才能看的内容
- 样本不足时诚实标示，不硬排榜单
- 资料每天自动更新，来源全部是政府公开资料
缺点
- 只涵盖台湾，没有海外物件
- 实价登录有法定申报期，最新成交约需一至两个月才会出现在资料中（站上会标示资料截止日）
- 不是仲介平台，没有物件照片与带看服务，物件资讯以实价登录的成交纪录为主
使用场景
- 买房前查同一栋楼的楼层价差，判断开价是否合理
- 确认物件所在门牌的液化、断层与淹水潜势
- 屋主估算自己这户目前的市场价值
- 房东比对周边租金行情订价
- 投资人用买卖价与租金算实际投报率
- 想买、想卖或想出租时，用实价资料先抓合理价再找在地专业
- 研究人员与媒体引用区域房价与领先指标数据
编辑点评
theai 编辑建议：如果你正在看房，这是少数会把「地质与淹水风险」标到单一门牌的免费工具，光是这点就值得在出价前开来看一次。它的 AI 功能偏辅助性质——真正的价值在底下那份整理过的公开资料，而不是对话介面本身。想快速上手的话，先用手机版按「用我的位置看周遭」，比从搜寻框开始直观很多。
常见问题
实价雷达要收费吗？
完全免费，也不需要注册或登入。站上没有会员墙，也没有留电话才能看完整内容的设计。
资料来源是哪里？
成交与租赁资料来自内政部实价登录，灾害图层来自经济部地质云与水利署，法拍资料来自司法院，领先指标来自营建署、户政司与央行等政府公开资料。
资料多久更新一次？
每天晚上自动更新。但实价登录本身有申报时间差，最新成交需要一段时间才会出现在资料中。
AI 找房怎么用？
到 /ask 页面，用一句话描述需求，例如「新北 1500 万以内、屋龄 20 年内、离捷运走路 10 分钟」，系统会解析条件后从资料库查询符合的区域与成交。
液化或断层标示可以当作买房依据吗？
那是政府公开的「潜势」图资，标示的是风险程度而非结论。它适合列入评估项目，但不能单独当作买或不买的依据，实际情况仍应以专业技师的现地评估为准。
实价雷达会推荐物件吗？可以帮我卖房吗？
站上不做个股式的物件推荐，也不提供投资建议。若你要买、卖或出租，可以到「行情咨询」页留下需求，会先用实价登录帮你抓合理价，再媒合在地专业，免费且不绑约。
公告土地现值涵盖哪些县市？
全台 22 县市完整覆盖，共 257 万笔，含澎湖、金门、连江等离岛。资料来自内政部地政司的公告地价与公告土地现值资料服务，显示在门牌页的「房屋资讯」页签。
