實價雷達 HouseTW

เว็บไซต์ค้นหาข้อมูลราคาบ้านฟรีในไต้หวัน ที่รวมประกาศราคาซื้อขายจริง 3.49 ล้านรายการ พร้อมปักหมุดความเสี่ยงเรื่องดินเหลว รอยเลื่อน และน้ำท่วม ไว้บนแผนที่เดียวกัน

Free 4.6 Taiwan

ไปที่เว็บไซต์ ↗

HouseTW (實價雷達) คืออะไร

HouseTW (housetw.com) เป็นเว็บไซต์ค้นหาข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ในไต้หวัน ที่รวบรวมบันทึกการซื้อขายจริง 3.49 ล้านรายการจากกระทรวงมหาดไทย มาซ้อนทับกับแผนที่ข้อมูลภัยพิบัติจากภาครัฐ เช่น ดินเหลว (Soil Liquefaction), รอยเลื่อนมีพลัง และพื้นที่เสี่ยงน้ำท่วม ไว้บนแผนที่เดียวกัน สิ่งที่เว็บไซต์นี้ต้องการตอบไม่ใช่แค่ "แถวนี้ราคาซื้อขายล่าสุดเท่าไหร่" แต่ยังรวมถึง "ที่ดินแปลงนี้มีความเสี่ยงเรื่องดินเหลวไหม, อยู่ห่างจากรอยเลื่อนแค่ไหน และฝนตกหนักน้ำจะท่วมหรือเปล่า"

ตัวเว็บมีฟีเจอร์ AI ในตัว 2 ฟังก์ชันหลัก: AI ค้นหาบ้าน ให้คุณใช้ภาษาธรรมชาติอธิบายความต้องการ (เช่น "นิวไทเป ราคาไม่เกิน 15 萬, อายุบ้านไม่เกิน 20 ปี, เดินจากสถานีรถไฟฟ้าใต้ดิน 10 นาที") ระบบจะตีความเงื่อนไขและค้นหาจากฐานข้อมูลให้; ส่วน AI ตรวจสุขภาพบ้าน จะวิเคราะห์ตามเลขที่บ้านเฉพาะเจาะจง โดยสรุปราคาตลาด, อายุอาคารและชั้น, ฟังก์ชันสิ่งอำนวยความสะดวกโดยรอบ และชั้นข้อมูลความเสี่ยงออกมาเป็นรายงานที่เข้าใจง่าย

ขอบเขตข้อมูลที่ครอบคลุม

บันทึกการซื้อขาย 3.49 ล้านรายการ ครอบคลุม 22 เมือง/เทศมณฑล และ 364 เขตทั่วไต้หวัน ตั้งแต่ระบบบันทึกราคาจริงเริ่มใช้ในปี 2012
เลขที่บ้าน 1.19 ล้านรายการ แต่ละบ้านมีหน้าเพจแยกอิสระ สามารถดูราคาซื้อขายแยกตามชั้นและยูนิตของอาคารเดียวกันได้
บันทึกการเช่า 77,000 รายการ แสดงข้อมูลการซื้อขายและค่าเช่าคู่กัน เพื่อคำนวณอัตราผลตอบแทนได้ทันที
ข้อมูลความเสี่ยงระดับรายแปลง: ดินเหลว 730,000 บ้าน, พื้นที่เสี่ยงน้ำท่วม 130,000 บ้าน, รอยเลื่อนมีพลัง 40,000 บ้าน ระบุเจาะจงรายบ้านไม่ใช่แค่ระดับเขต
จุดสิ่งอำนวยความสะดวกในชีวิตประจำวัน 91,513 จุด (MRT, รถประจำทาง, YouBike, ที่จอดรถ, จุดชาร์จ EV, โรงเรียน)
จุดสิ่งอัปมงคล/สิ่งรบกวน 8,921 จุด (สถานีบริการน้ำมัน, สถานีไฟฟ้าย่อย, สถานประกอบการเกี่ยวกับงานศพ, ตลาด, โรงงานผิดกฎหมาย)
บ้านประมูลทอดตลาด 2,206 รายการ พร้อมการตรวจสอบเปรียบเทียบไขว้กับข้อมูลราคาซื้อขายจริง
มูลค่าปัจจุบันของที่ดินประกาศ 2.57 ล้านรายการ ครอบคลุมครบถ้วน 22 เมืองทั่วไต้หวัน (รวมเผิงหู, คิน먼, เหลียน장)

ข้อมูลอัปเดตอัตโนมัติทุกคืน

ความแตกต่างจากเว็บไซต์อสังหาฯ ทั่วไป

เว็บไซต์อสังหาฯ ส่วนใหญ่จะหยุดข้อมูลความเสี่ยงไว้ที่ระดับเขต (เช่น "เขตนี้มีความเสี่ยงเรื่องดินเหลว") แต่ HouseTW นำข้อมูลแผนที่ภาครัฐมาเทียบกับพิกัดเลขที่บ้าน 1.19 ล้านรายการแบบทีละจุด และปักหมุดผลลัพธ์ลงบนบ้านแต่ละหลังโดยตรง เพราะการซื้อบ้านคือการซื้อบ้านเลขที่หลังหนึ่ง การให้ข้อมูลความเสี่ยงแค่ระดับเขตก็เหมือนไม่ได้ให้

อีกหนึ่งจุดเด่นที่หาได้ยากคือ ดัชนีชี้นำ (Leading Indicators) ราคาซื้อขายคือสิ่งที่เกิดขึ้นแล้ว แต่เว็บไซต์นี้ได้รวบรวมอีก 4 ด้าน ได้แก่ ใบอนุญาตปลูกสร้างและการเริ่มก่อสร้าง (อุปทาน), จำนวนครัวเรือนและการย้ายถิ่น (อุปสงค์), สินเชื่อบ้านที่ธนาคารปล่อยใหม่ (สภาพคล่อง) และไทม์ไลน์นโยบาย นำมาซ้อนทับกับแนวโน้มราคาบ้านบนกราฟเดียวกัน

การนำเสนอข้อมูลมีความระมัดระวังตั้งใจ: การจัดอันดับการขึ้นลงของราคาจะกำหนดเกณฑ์ขั้นต่ำของปริมาณการซื้อขาย หากตัวอย่างน้อยเกินไปจะระบุว่า "ตัวอย่างในเขตนี้มีน้อย" ตรงๆ โดยไม่ฝืนจัดอันดับ; เมื่อไม่พบข้อมูลจะแสดงผลการซื้อขายบริเวณรอบข้างโดยไม่เติมเลขศูนย์; และมีการระบุชัดเจนว่าได้ตัดการซื้อขายระหว่างเครือญาติ, การซื้อขายพิเศษ และค่าผิดปกติ (Outliers) ออกแล้ว

เครื่องมือฟรี

คำนวณสินเชื่อบ้าน, อัตราผลตอบแทน, ความสามารถในการซื้อบ้าน, ภาษีที่ดินและอาคารชุดรวมเป็นหนึ่ง (房地合一稅), ต้นทุนรวมในการซื้อบ้าน, คำนวณการเปลี่ยนบ้าน, แปลงพื้นที่ส่วนกลางเป็นพื้นที่ใช้สอยจริง, ตรวจสอบความสมเหตุสมผลของราคาเสนอขาย, พื้นที่เร่งด่วนสำหรับการฟื้นฟูเมืองและบ้านเก่าอันตราย, ราคาบ้านรอบสถานี MRT, จัดอันดับความร้อนแรงของตลาด, โซนบ้านประมูลทอดตลาด และการค้นหาแบบกลุ่ม (Batch Search) นอกจากนี้ยังมี LINE Official Account ที่เพียงแค่ส่งตำแหน่งหรือที่อยู่ ก็สามารถตอบกลับข้อมูลการซื้อขายรอบข้างได้ทันที

บริการทั้งหมดฟรี ไม่ต้องเข้าสู่ระบบ ไม่ผูกขาดกับนายหน้า และไม่มีกำแพงสมาชิกแบบ "ใส่เบอร์โทรเพื่อดูรายงานฉบับเต็ม"

ฟีเจอร์เด่น

แผนการซื้อขายในรัศมี 0.1 ~ 10 กิโลเมตร กรองได้ตามประเภท, ราคารวม, อายุบ้าน และเวลา
ข้อมูลซื้อขายแยกตามชั้นและยูนิตในอาคารเดียวกัน มองเห็นส่วนต่างราคาตามชั้นและมูลค่าปัจจุบันของเจ้าของบ้าน
ปักหมุดดินเหลว, รอยเลื่อนมีพลัง และความเสี่ยงน้ำท่วมแบบรายบ้านเลขที่
AI ค้นหาบ้าน: ใช้ภาษาธรรมชาติอธิบายความต้องการเพื่อค้นหาได้ทันที
AI ตรวจสุขภาพบ้าน: สร้างการประเมินภาษาง่ายๆ สำหรับบ้านเลขที่เดี่ยว
ดัชนีชี้นำ: กราฟซ้อนทับของใบอนุญาตปลูกสร้าง, สินเชื่อบ้าน, จำนวนครัวเรือน และแนวโน้มราคาบ้าน
อัตราค่าเช่าและการคำนวณผลตอบแทน (ข้อมูลการเช่า 77,000 รายการ)
โซนบ้านประมูลทอดตลาด พร้อมการตรวจสอบเปรียบเทียบกับราคาซื้อขายจริง
LINE Official Account เพียงส่งที่อยู่หรือพิกัดเพื่อค้นหาได้ทันที

ข้อดี

ฟรีทั้งหมด ไม่ต้องเข้าสู่ระบบ และไม่ต้องดาวน์โหลดแอป
ชั้นข้อมูลความเสี่ยงทำระดับรายบ้านเลขที่ ไม่ใช่แค่ให้ระดับเขต
ไม่ผูกขาดกับนายหน้า ไม่มีกำแพงสมาชิก หรือบังคับทิ้งข้อมูลส่วนตัวเพื่อดูเนื้อหา
แสดงผลอย่างซื่อสัตย์เมื่อตัวอย่างไม่พอ ไม่ฝืนจัดอันดับ
อัปเดตข้อมูลอัตโนมัติทุกวัน แหล่งที่มาทั้งหมดเป็นข้อมูลเปิดจากภาครัฐ

ข้อเสีย

ครอบคลุมเฉพาะไต้หวันเท่านั้น ไม่มีอสังหาริมทรัพย์ต่างประเทศ
ข้อมูลการซื้อขายจริงมีระยะเวลาการแจ้งตามกฎหมาย การซื้อขายล่าสุดต้องใช้เวลาประมาณ 1-2 เดือนจึงจะปรากฏในระบบ (เว็บไซต์จะระบุวันตัดรอบข้อมูลไว้)
ไม่ใช่แพลตฟอร์มนายหน้า ไม่มีรูปถ่ายทรัพย์สินหรือบริการพาชมบ้าน ข้อมูลอสังหาฯ เน้นไปที่บันทึกการซื้อขายจริงเป็นหลัก

กรณีการใช้งาน

ตรวจสอบส่วนต่างราคาแต่ละชั้นของตึกเดียวกันก่อนซื้อบ้าน เพื่อตัดสินว่าราคาเสนอขายสมเหตุสมผลหรือไม่
ตรวจสอบความเสี่ยงเรื่องดินเหลว รอยเลื่อน และน้ำท่วมของบ้านเลขที่ที่สนใจ
เจ้าของบ้านประเมินมูลค่าตลาดปัจจุบันของยูนิตตัวเอง
เจ้าของบ้านเช่าเปรียบเทียบราคาค่าเช่ารอบข้างเพื่อกำหนดราคา
นักลงทุนคำนวณอัตราผลตอบแทนจริงด้วยราคาซื้อขายและค่าเช่า
ผู้ที่ต้องการซื้อ ขาย หรือปล่อยเช่า ใช้ข้อมูลราคาจริงประเมินราคาก่อนแล้วค่อยหานายหน้าท้องถิ่นมืออาชีพ
นักวิจัยและสื่อมวลชนอ้างอิงข้อมูลราคาบ้านในแต่ละพื้นที่และดัชนีชี้นำ

บันทึกบรรณาธิการ

theai บรรณาธิการแนะนำ: หากคุณกำลังมองหาบ้าน นี่คือหนึ่งในเครื่องมือฟรีเพียงไม่กี่ตัวที่ปักหมุด "ความเสี่ยงทางธรณีวิทยาและน้ำท่วม" ลงไปถึงระดับบ้านเลขที่ แค่นี้ก็คุ้มค่าที่จะเปิดดูก่อนยื่นข้อเสนอเสนอราคาแล้ว ฟังก์ชัน AI ของที่นี่เป็นเพียงตัวช่วยเสริม โดยคุณค่าที่แท้จริงคือข้อมูลเปิดที่ผ่านการจัดระเบียบเรียบร้อยแล้ว ไม่ใช่แค่ตัวอินเทอร์เฟซการสนทนา หากต้องการใช้งานอย่างรวดเร็ว แนะนำให้เปิดเวอร์ชันมือถือแล้วกด "ดูรอบตัวฉันด้วยตำแหน่งของฉัน" จะใช้งานได้ง่ายกว่าการเริ่มพิมพ์ในช่องค้นหามาก

คำถามที่พบบ่อย

HouseTW ต้องเสียเงินไหม?

ฟรีทั้งหมด และไม่ต้องลงทะเบียนหรือเข้าสู่ระบบ บนเว็บไซต์ไม่มีกำแพงสมาชิก และไม่มีการออกแบบให้ต้องกรอกเบอร์โทรศัพท์ถึงจะดูเนื้อหาเต็มได้

แหล่งที่มาของข้อมูลมาจากไหน?

ข้อมูลการซื้อขายและการเช่ามาจากกระทรวงมหาดไทย, ชั้นข้อมูลภัยพิบัติมาจาก Taiwan Geo-Services (กระทรวงเศรษฐกิจ) และกรมทรัพยากรน้ำ, ข้อมูลการประมูลจากศาลยุติธรรม และดัชนีชี้นำมาจากกรมการก่อสร้าง, กรมทะเบียนราษฎร์ และธนาคารกลาง ซึ่งเป็นข้อมูลเปิดจากภาครัฐทั้งหมด

ข้อมูลอัปเดตบ่อยแค่ไหน?

อัปเดตอัตโนมัติทุกคืน แต่ข้อมูลการซื้อขายจริงมีช่วงเวลาดีเลย์ในการแจ้งตามกฎหมาย การซื้อขายล่าสุดต้องใช้เวลาสักระยะจึงจะปรากฏในระบบ

วิธีใช้ AI ค้นหาบ้านทำอย่างไร?

ไปที่หน้า /ask และพิมพ์อธิบายความต้องการด้วยประโยคเดียว เช่น "นิวไทเป ราคาไม่เกิน 15 ล้าน, อายุบ้านไม่เกิน 20 ปี, เดินจาก MRT 10 นาที" ระบบจะวิเคราะห์เงื่อนไขและค้นหาพื้นที่และราคาซื้อขายที่ตรงกันจากฐานข้อมูล

การปักหมุดดินเหลวหรือรอยเลื่อนใช้เป็นเกณฑ์ในการซื้อบ้านได้หรือไม่?

นั่นคือข้อมูลแผนที่ "พื้นที่เสี่ยง" ที่เปิดเผยโดยรัฐ ซึ่งระบุระดับความเสี่ยงไม่ใช่ข้อสรุป เหมาะสำหรับนำไปใช้เป็นรายการประเมิน แต่ไม่สามารถใช้เป็นเกณฑ์ตัดสินใจซื้อหรือไม่ซื้อเพียงอย่างเดียว สถานการณ์จริงควรยึดการประเมินหน้างานจากวิศวกรผู้เชี่ยวชาญเป็นหลัก

HouseTW มีแนะนำอสังหาฯ หรือช่วยขายบ้านไหม?

เว็บไซต์ไม่มีการแนะนำอสังหาฯ เป็นรายตัว และไม่มีคำแนะนำด้านการลงทุน หากคุณต้องการซื้อ ขาย หรือปล่อยเช่า สามารถไปที่หน้า "ปรึกษาด้านราคา" เพื่อทิ้งความต้องการไว้ ระบบจะช่วยประเมินราคาที่สมเหตุสมผลด้วยข้อมูลราคาจริงก่อน จากนั้นจึงค่อยประสานงานกับผู้เชี่ยวชาญในพื้นที่ ฟรีและไม่มีข้อผูกมัด

มูลค่าปัจจุบันของที่ดินประกาศครอบคลุมเมืองอะไรบ้าง?

ครอบคลุมครบถ้วน 22 เมืองทั่วไต้หวัน รวม 2.57 ล้านรายการ รวมถึงเกาะรอบนอกอย่างเผิงหู, คิน먼 และเหลียน장 ข้อมูลมาจากบริการข้อมูลราคาประเมินที่ดินและมูลค่าปัจจุบันที่ดินประกาศของกรมทะเบียนราษฎร์ กระทรวงมหาดไทย โดยแสดงในแท็บ "ข้อมูลบ้าน" ของหน้าบ้านเลขที่