CompStak

CompStak 是商用不動產的資料平台，最特別的是它的資料來源：由 40,000 名以上的仲介、估價師與研究人員彙集交易資訊，覆蓋美國 105 個市場。

功能特色與適用場景

眾包模式是它的核心機制。商用不動產的成交條件在美國多數州不需公開揭露——尤其是租賃，實際租金、裝修補貼（TI）、免租期這些關鍵條件全在私人合約裡。CompStak 的做法是讓業界人士貢獻自己手上的資料來換取查閱他人資料的權限（CompStak Exchange），用互惠機制把黑箱撬開一道縫。

資料內容分四類：租賃成交行情（租金、裝修補貼、到期日、承租人產業）、買賣成交行情（成交價、資本化率、淨營運收入、買賣雙方）、貸款資料（放款機構、貸款金額、貸款成數、撥款日期）、以及物件資料（建物規格、建成年份、等級、面積、車位比）。

AI 的部分官網首頁直接宣告「CompStak AI is here!」，訴求是把 AI 能力搭配 CompStak 可信賴的資料，並有獨立的產品區塊。

服務對象是仲介與估價機構（透過 Exchange 換取資料）、法人投資人與商用不動產專業人士、需要市場分析與業務開發的公司。要提醒的是資料覆蓋限於美國市場，台灣讀者主要的價值在於理解「眾包 + 互惠」這個資料取得模式。